GGRC11 fecha compra de imóvel do ALZR11 por R$ 47,5 milhões
Fiis fecham acordo por imóvel em Espírito Santo do Pinhal (SP); GGRC11 abre nova etapa de emissão de cotas para financiar compra.
O fundo imobiliário GGRC11 acertou um compromisso de compra e venda de um imóvel híbrido de propriedade de outro FII, o ALZR11, pelo valor de R$ 47.500.005,85.
Localizado em Espírito Santo do Pinhal, no interior paulista, o imóvel adquirido pelo GGRC11 tem área construída de, aproximadamente, 19.192 metros quadrados, num terreno com área total de 68.947,53 metros quadrados, onde está instalado um galpão de características híbridas locado à Aptiv, fabricante de sistemas eletrônicos para automóveis que reúne planta industrial, centro de distribuição e também a sede administrativa da empresa.
Construído no formato BTS (“built to suit”, sob medida) para a locatária, o imóvel foi entregue em 2019 e tem contrato atípico de locação com vencimento previsto para 20 de março de 2029.
A conclusão do negócio entre os dois fundos imobiliários ainda depende do cumprimento de condições precedentes e prevê o pagamento da seguinte forma:
- parcela de R$ 38.500.005,85 a ser paga, em até 5 (cinco) dias úteis a contar da superação integral das condições precedentes, em dinheiro ou integralização de cotas da 8ª emissão de GGRC11;
- parcela de R$ 5 milhões, em dinheiro, com pagamento contra a outorga da escritura;
- parcela de R$ 4 milhões com vencimento em 5 de julho de 2025, valor corrigido pelo IPCA.
Essa última parcela pode ter acréscimo de até R$ 1 milhão no caso do cumprimento de condições previstas no contrato. Assim que houver o pagamento da parcela inicial, o FII GGRC11 passará a fazer jus integralmente ao aluguel mensal de R$ 361.540,12, com impacto projetado nas receitas do fundo de R$ 0,0034/cota ao mês, com cap rate anual médio projetado em 9,93%.
Cotação GGRC11
GGRC11 abre nova etapa da 8ª emissão de cotas
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou também nesta segunda-feira (21) a abertura do segundo período de subscrições em sua oitava emissão de cotas, que tem a intenção de captar até R$ 125 milhões por meio da negociação de novas cotas, ao custo unitário de R$ 11,35, já incluídos os custos.
Além de financiar a aquisição junto ao ALZR11, a captação será usada também na aquisição dos imóveis do SNLG11, o fundo de logística da Suno Asset, negociação que tem valor nominal de R$ 299 milhões, mas que inclui também os compromissos atrelados aos imóveis negociados.
Entre outras condições, a negociação depende da aprovação dos cotistas do SNLG11, que está com Assembleia Geral Extraordinária (AGE) aberta até o dia 29 de outubro para debater a transação. Caso seja aprovada, os investidores receberão três novas cotas do GGRC11 para cada cota detida do SNLG11, que depois será liquidado.
