HGLG11 explica resultados menores; caixa salva o mês e mantém rendimentos
O fundo imboliário HGLG11 informou em relatório gerencial divulgado na última sexta-feira(9), que mesmo com resultados menores auferidos em agosto, o fundo manterá rendimentos aos cotistas, equivalente a R$ 1,10 por cota. A gestora disse que o caixa de resultados ajudou o fundo a manter sua distribuição.
Referente ao mês de agosto, o HGLG11 teve uma receita total de R$ 23,4 milhões, levando a um resultado de R$ 20,1 milhões, o equivalente a R$ 0,89 por cota.
A gestora disse que o resultado do fundo ainda não foi impactado pelo pagamento do aluguel trimestral da Volkswagen, que representa uma receita proporcional mensal de R$ 0,15 por cota – uma vez que os vencimentos de tal contrato ocorrem nos meses de janeiro, abril, julho e outubro.
Mesmo com resultado menor, a distribuição foi a mesma do mês anterior, com os dividendos do HGLG11 em R$ 1,10 por cota, o que significa uma distribuição de 97,0% do resultado auferido no período entre julho e agosto.
A gestora explica que utilizou seu caixa acumulado para completar os rendimentos aos cotistas. O fundo ainda possui um caixa equivalente a R$0,77 por cota, que pode ser utilizado para complementar futuras distribuições.
Comercial do HGLG
O mês de agosto houve pequeno aumento na vacância financeira do HGLG11, com o término da locação temporária no HGLG Washington Luiz. O aumento foi em 0,2%, chegando ao total de 6,0%.
Porém, a vacância do fundo ficará maior a partir do próximo mes, uma vez que o galpão G200 do HGLG Itupeva recebeu o certificado Habite-se, que confere aos imóveis a possibilidade de serem ocupados.
Ou seja, haverá um aumento na vacância do HGLG11 com a entrada efetiva dos aproximadamente 90.000 m² deste ativo – isto é, a vacância física irá para aproximadamente 17%.
Em relação à desocupação da B2W Digital | Lojas Americanas do HGLG Betim, a gestora segue com discussões extrajudiciais acerca das penalidades. O HGLG11 mantém sua posição de seguir estritamente o contrato e não renunciar a qualquer penalidade.
Além disso, o fundo possui duas negociações para locação avançadas, somando aproximadamente 30.000 m² e com um valor de cerca de 35% superior ao contratado atualmente no ativo.
No HGLG Washington Luiz e HGLG São José dos Campos, os processos de locação seguem em análise e discussão, porém perderam velocidade.
Por fim, o fundo iniciou as discussões de renovação de contratos no Master Labs. Em sua visão, não há espaço para redução dos aluguéis, por não haver ativos comparáveis que possam abrigar operações laboratoriais com escopos bastante específicos.
Conheça o HGLG11
O CSHG Logística FII tem por objeto a exploração de empreendimentos imobiliários voltados primordialmente para operações logísticas e industriais, por meio de aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento.
Desta forma, o CSHG Logística possui R$ 3,43 bilhões de patrimônio líquido médio dos últimos 12 meses e tem aproximadamente 327.788 de cotistas.
Para quem deseja investir no HGLG11, o valor patrimonial de sua cota é de R$146,51, sendo sua taxa de administração de 0,75% até 0.95%a.a. sobre patrimônio líquido.
