O Fundo de Investimento Imobiliário Hotel Maxinvest (HTMX11), administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM, divulgou nesta quinta-feira (10) o seu relatório gerencial do mês de maio, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais.

O Fundo Imobiliário HTMX11 se iniciou em 2007 com objetivo de recuperar o mercado hoteleiro da cidade de São Paulo. Além disso, o fundo ressalta que o “aumento na distribuição da renda dos hotéis e a valorização das unidades hoteleiras vêm garantindo ao investidor do Maxinvest uma das melhores rentabilidades do mercado de Fundo de Investimento Imobiliário durante os quatorze anos da sua existência”.

O Hotel Maxinvest começou no ano de 2011 um ciclo de desinvestimento, por conta do aumento de valor das unidades hoteleiras. Destaca-se também o momento econômico ocorrido entre 2015 e 2017. Nesse caso, ocorreu um momento de desaceleração do ritmo de vendas.

Entre 2016 e 2019 HTMX11 comprou alguns apartamentos e os incluiu e sua carteira. Durante o período de pandemia, as restrições de movimentação e também as viagens impostas pelo governo e empresas acabaram afetando o setor hoteleiro de forma drástica.

Portfólio do Hotel Maxinvest

A carteira do Hotel Maxinvest teve uma taxa de ocupação de 20% em abril, com a diária média de R$ 244. Esse fato resultou em um RevPAR de R$ 49. O fundo ainda fez uma comparação com o mês de março, em que se “houve um leve aumento da taxa de ocupação, que ainda foi impactada pela adoção da Fase Emergencial no Estado de São Paulo e consequentemente a intensificação das restrições de circulação”.

Na concentração da carteira por classe de ativo, a divisão do HTMX11 fica da seguinte forma:

  • Mid-Scale - 42%;
  • Upper Mid-Scale - 40%;
  • Economic - 14%;
  • Budget - 4%.

Na concentração da carteira por região, a carteira se divide se distribui por:

  • Vila Olímpia-Itaim - 46%;
  • Berrini - 33%;
  • Paulista - 10%;
  • Jardins - 4%;
  • Chácara Santo-Antônio - 3%;
  • Moema-Congonhas - 2%;
  • Ibirapuera - 2%.

HTMX11 anuncia resultados e portfólio do mês de maio

A taxa de administração do HTMX11 é de 0,50% ao ano sobre o valor total de ativos. A taxa de performance é de 20% sobre o lucro na venda dos imóveis. Do mesmo modo que a taxa de consultoria é de 0,20% ao ano sobre o patrimônio líquido.

Resultados e rendimentos do HTMX11

O Hotel Maxinvest já teve 14 emissões no total. O número de cotistas do fundo atingiu a marca dos 24.484, enquanto que a quantidade de cotas é de 1.257.022. O valor patrimonial da cota é de R$ 130,57. Além disso, o fundo possui uma Área Bruta Locável (ABL) de 12.971 m².

Nenhuma unidade hoteleira do HTMX11 foi vendida no mês de maio. No entanto, desde o mês de novembro de 2012, já foram vendidas 440 unidades hoteleiras. Isso fez com que o valor por cota amortizada performasse em R$ 46,13.

A receita do mês de maio foi de pouco mais de R$ 6 mil, enquanto as despesas superaram os R$ 270 mil. Desse modo, o resultado do período foi negativo para o fundo em cerca de R$ 264 mil.

Não terá distribuição de rendimentos do HTMX11 em maio. A cota do mês é formada por um prejuízo operacional das unidades hoteleiras em abril. Nesse sentido, o valor do prejuízo por cota é de R$ 0,2130, mais o lucro da aplicação financeira no valor de R$ 0,0029. Sendo assim, há um prejuízo acumulado de R$ 3,1035 por cota na soma dos resultados de março de 2020 a maio de 2021.