Fundo imobiliário fecha acordo para comprar shopping por R$ 454 milhões
O fundo imobiliário JCSC11 assinou um acordo para adquirir uma participação de 16,99% no Shopping Cidade Jardim, em São Paulo. A fatia pertence atualmente ao XP Malls, o XPML11, e a operação foi acertada por R$ 454 milhões, com pagamentos distribuídos ao longo de 12 meses.
A maior parcela, de R$ 272,4 milhões, deverá ser desembolsada no fechamento da transação, composta pela assunção do saldo devedor de CRIs vinculados ao ativo e por uma parcela em dinheiro, cuja composição definitiva será informada na conclusão.
Os R$ 181,6 milhões restantes serão divididos em duas parcelas iguais de R$ 90,8 milhões pelo FII JCSC11, pagas em até seis e em até 12 meses após a liquidação inicial.
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Todas as parcelas serão atualizadas pelo IPCA, considerando o período entre 13 de maio de 2026 e as respectivas datas de pagamento. A efetivação do negócio do fundo imobiliário ainda depende do cumprimento de condições do contrato, entre elas a aprovação do Cade, e o fechamento é esperado para outubro de 2026.
O impacto estimado no resultado do JCSC11
Segundo estimativas da gestão, a entrada da participação no Shopping Cidade Jardim poderá acrescentar cerca de R$ 3 milhões por mês ao resultado operacional do fundo imobiliário JCSC11.
Com base na quantidade de cotas em circulação no encerramento de agosto de 2026, esse impacto corresponderia a uma distribuição potencial bruta de cerca de R$ 0,75 por cota. O valor, porém, é apenas uma projeção e não representa garantia de rendimentos futuros.
O fundo JCSC11 terá direito às receitas da exploração do empreendimento a partir da conclusão da compra. A distribuição efetiva aos cotistas continuará dependendo, entre outros fatores, do desempenho dos imóveis da carteira e da geração de caixa dos investimentos do fundo.
A expansão do Shopping Cidade Jardim
Inaugurado em 2008, o Shopping Cidade Jardim é voltado principalmente ao segmento de alta renda e reúne marcas internacionais como Louis Vuitton, Gucci, Hermès, Cartier, Prada, Bulgari e Christian Dior, além de grifes brasileiras, conforme destacou o fundo imobiliário JCSC11.
O empreendimento está em processo de expansão e renovação do mix de lojas, com a ampliação da flagship da Christian Dior, uma nova unidade da Tiffany & Co. e a chegada de Chanel, Loro Piana e Alaïa.
As intervenções deverão acrescentar cerca de 3,5 mil metros quadrados de ABL, levando a área total do shopping a aproximadamente 52 mil metros quadrados.
Além das lojas, o empreendimento reúne operações de gastronomia, entretenimento, serviços e bem-estar, e a expansão prevê ainda reforço na oferta gastronômica, incluindo a chegada do restaurante francês Loulou, ativo que passa a integrar a exposição do fundo imobiliário JCSC11.
