JSRE11: fundo imobiliário tem salto de 71% em seu lucro; saiba quanto
O fundo imobiliário JSRE11 fechou abril com resultado de R$ 9,961 milhões, montante 71,1% superior ao que foi obtido em março. Esse lucro surgiu a partir receitas que totalizaram R$ 12,078 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 2,117 milhões.
No mês, o fundo JSRE11 apurou resultado de 0,48 por cota, que foi integralmente distribuído aos cotistas.
O dividendo do JSRE11 equivale a dividend yield mensal de 0,74%, ou 8,89% ao ano, isento de imposto de renda, com base no preço de fechamento da cota de R$ 64,80.
Do ponto de vista operacional, a gestão avançou nas negociações para locação de aproximadamente 3.900 metros quadrados no Edifício Tower Bridge.
As tratativas encontram-se em fase de troca de minutas contratuais e, uma vez concluídas, a vacância do ativo deverá recuar de 13,3% para 6,4%. Há ainda negociações em andamento para mais 2.900 metros quadrados no mesmo imóvel.
Gestão do JSRE11 detalha cenário atual do mercado
O mercado corporativo de São Paulo apresentou dados positivos para as regiões de atuação do fundo.
A vacância recuou de 16,0% para 11,3%, a absorção líquida atingiu 150.570 metros quadrados e os preços pedidos cresceram, em média, 6,5% frente ao primeiro trimestre de 2025.
Na região da Berrini, apesar da leve alta de vacância no primeiro trimestre de 2026, decorrente da entrega de novo empreendimento, o preço pedido registrou crescimento real de 5,6% em relação ao mesmo período do ano anterior, com perspectiva de redução da vacância ao longo do segundo trimestre.
O FII JSRE11 é um fundo híbrido com gestão ativa, com exposição a imóveis corporativos, cotas de FIIs e CRIs.
O patrimônio líquido gira em torno de R$ 2,135 bilhões, com aproximadamente 75,4% alocado diretamente em imóveis corporativos.
Os principais ativos são o Edifício Paulista (21,8% do patrimônio líquido), o Edifício Tower Bridge Corporate (19,5%), as Torres Marble e Ebony no Rochaverá (19,1%) e o WTNU III (15,0%). O imóvel Praia de Botafogo 440 responde por 0,4%.
Além da carteira imobiliária, o fundo imobiliário JSRE11 mantém 19,4% do patrimônio líquido em cotas subordinadas de FIIs, com destaque para a posição em JS Renda Imobiliária.
A carteira de CRIs representa 2,8% do patrimônio, concentrada no CRI Atacadão, enquanto outras posições em FIIs somam 0,6%.
A carteira imobiliária consolidada do fundo apresenta diversificação setorial entre 93 inquilinos. O setor de tecnologia representa a maior participação na receita imobiliária mensal, com 24%, seguido pelos segmentos de seguros, com 22%.
A carteira própria de imóveis do fundo JSRE11 possui 78 inquilinos distribuídos entre diferentes setores econômicos, com predominância dos segmentos de seguros e tecnologia. O setor de seguros representa 30% da receita imobiliária mensal dos imóveis próprios, enquanto a tecnologia corresponde a 23%.
