O Fundo de Investimento Imobiliário Newport Logística (NEWL11), administrado pelo Plural S.A Banco Múltiplo, divulgou nesta sexta-feira (13) o seu relatório gerencial do mês de julho de 2021, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.

De forma primordial, o objetivo do NEWL11 Logística é investir em imóveis logísticos e/ou industriais de alta qualidade para geração de renda através de contratos seguros, buscando entregar um retorno atrativo ajustado a risco para investidores em geral.

Dessa forma, os investimentos do NEWL11 seriam feitos através da aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior  alienação, locação ou arrendamento. Juntamente com os bens e direitos a eles relacionados, bem como outros imóveis com potencial de geração de renda.

O Newport Logística diz que nos últimos meses, o fundo terminou ações relevantes com o intuito de aumentar o valor intrínseco do portfólio do NEWL11, além de trazer uma maior relevância nos rendimentos.

Do mesmo modo, as compras do NewPort Log Goiânia e do NewPort Log Sorocaba, assim como a renovação contratual com o Grupo Brinox por 10 anos, reforçaram, segundo o fundo “os fundamentos imobiliários do fundo, proporcionando mais diversificação e resiliência de seus ativos e, consequentemente, mais previsibilidade e sustentabilidade de seus rendimentos.”

Portfólio do Newport Logística

O Newport Logística iniciou suas atividades em outubro de 2019 e a quantidade total de cotas emitidas é de 855.793. Com 100% de presença nos pregões de julho, o fundo teve um volume negociado no período de cerca de R$ 2,894 milhões.

Por localidade, a carteira imobiliária do fundo acontece em grande parte em Goiás, com 66,2% da receita contratada, sobretudo em Goiânia. Além disso, a carteira conta 31,9% no Rio Grande do Sul, em Caxias do Sul. Já no estado de São Paulo, com representação em Sorocaba, o fundo tem 1,9%.

Com um total de 3 imóveis adquiridos pelo fundo até então, o aluguel médio mensal é de R$ 22,96 por metro quadrado, com um total de 5 locatários. Assim, 94% dos ativos do fundo estão em imóveis, enquanto 6% estão alocados em renda fixa. No índice de reajuste contratual, 58% está no IGP-M e 42% em IPCA.

As especificações por locatário e atividade do locatário podem ser detalhados segundo os gráficos:

NEWL11 anuncia resultado e rendimento do mês de julho de 2021

Resultados e rendimentos do NEWL11

A distribuição de rendimentos do NEWL11 referente a julho e que será feita no mês de agosto é de R$ 0,75 por cota. Com isso, o Dividend Yield anualizado atingiu a marca dos 8,44% considerando o valor da cota no fechamento de julho.

O valor de mercado do Newport Logística alcançado no mês foi de R$ 211,09 milhões e a Área Bruta Locável (ABL) do fundo é de 114.557 m². Além disso, o fundo terminou o mês com 0% de vacância e 1.746 investidores no total.

O total de receitas do mês de julho alcançou R$ 2,9 milhões e o total de despesas no mesmo período atingiu mais de R$ 337 mil. O resultado do Newport Logística no mês foi de quase R$ 2,57 milhões e o rendimento foi de R$ 1,525 milhão. O valor patrimonial da cota foi de R$ 115,67.

Em contrapartida, o valor de fechamento da cota do NEWL11 no mês foi de R$ 106,60. Notou-se ainda a manutenção da tendência de crescimento da pulverização vista nos últimos meses. A marca dos 1.746 investidores alcançados representa um aumento de  23,56% em julho.