O Fundo de Investimento Imobiliário Newport Logística (NEWL11), administrado pelo Plural S.A Banco Múltiplo, divulgou nesta segunda-feira (15) o seu relatório gerencial do mês de fevereiro, no qual descreveu seus resultados e rendimentos mensais.

Primordialmente, o objetivo do Newport Logística é investir em imóveis logísticos e/ou industriais de alta qualidade para geração de renda através de contratos seguros, buscando entregar um retorno atrativo ajustado a risco para investidores em geral.

Dessa forma, os investimentos do NEWL11 seriam feitos através da aquisição de terrenos para sua construção ou aquisição de imóveis em construção ou prontos, para posterior alienação, locação ou arrendamento. Juntamente com os bens e direitos a eles relacionados, bem como outros imóveis com potencial de geração de renda.

Além disso, conforme aponta o relatório, em fevereiro de 2021, o NEWL11 iniciou a fase de aquisição de novos ativos que vinha sendo comunicada nos relatórios anteriores. Assim, o fundo tem se aproximado da conclusão das ações de crescimento e diversificação do portfólio de imóveis.

Dessa forma, o Newport Logística afirma que segue com o mesmo foco desde o início do fundo sempre priorizando alguns pontos principais como:

  • Qualidade/localização dos imóveis;
  • Contratos atípicos de locação firmados com locatários de alta solidez financeira;
  • Retorno ajustado ao risco do ativo baseado em geração de renda e potencial de apreciação;

Em síntese, o NEWL11, na figura da equipe de gestão, tem se preocupado desde o início do fundo em alocar rapidamente os recursos captados, ou seja, minimizando assim o volume de recursos em caixa no fundo e pretendendo manter esta política de sincronização entre as futuras integralizações de capital e a alocação de recursos em seus próximos ativos.

Resultados e rendimentos do NEWL11

Conforme o NEWL11 divulgou nos últimos relatórios desde agosto de 2020, a distribuição de R$0,90 por cota tem se mantido como patamar sustentável, equivalente a um Dividend Yield anual de 10,24% considerando o valor da cota no fechamento de fevereiro.

O valor de mercado do Newport Logística alcançado no mês foi de R$90,26 milhões e a Área Bruta Locável (ABL) do fundo é de 40.179 m². Além disso, o fundo terminou o mês com 0% de vacância e 1.002 investidores no total.

Nesse sentido, o NEWL11 distribuirá R$0,90 de rendimentos por cota referentes ao mês de fevereiro de 2021. O total de receitas do mês de fevereiro alcançou R$1,015 milhão e o total de despesas no mesmo período atingiu quase R$207 mil.

O resultado do Newport Logística no mês de fevereiro foi de quase R$809 mil e o rendimento foi de R$770 mil. No fechamento de fevereiro de 2020, o valor patrimonial da cota foi de R$114,39.

Em contrapartida, em fevereiro de 2021, o valor de fechamento da cota do NEWL11 no mês foi de R$105,47. Notou-se ainda a manutenção da tendência de crescimento da pulverização vista nos últimos meses. A marca dos 1.002 investidores alcançados representa um aumento de 8,91% em fevereiro.

O Newport Logística iniciou suas atividades em outubro de 2019 e a quantidade total de cotas emitidas é de 855.793. Com 100% de presença nos pregões de fevereiro, o fundo teve um volume negociado no período de aproximadamente R$2,38 milhões.

Portfólio do NEWL11

Na avaliação de montagem do portfólio do NEWL11, há 3 fatores fundamentais:

  1. Diversificação geográfica;
  2. Diversificação setorial dos locatários;
  3. Previsibilidade de renda no longo prazo;

Vale destacar que os investimentos e a carteira imobiliária do Newport Logística é distribuída em 97,3% em imóveis e 2,7% em renda fixa (LTF). Ou seja, o fundo possui apenas 1 imóvel e o aluguel mensal médio é de R$20,65 por metro quadrado.

NEWL11 divulga resultados e rendimentos do mês de fevereiro

Vale destacar, ainda, que no dia 22 de outubro de 2019 o NEWL11 finalizou a aquisição do imóvel da Brinox em Caxias do Sul- RS, efetuando o pagamento de cerca de R$82,44 milhões. A partir desta data o fundo se tornou o único proprietário do imóvel e dos direitos sobre as receitas do aluguel pago mensalmente pelo atual locatário.

NEWL11 divulga resultados e rendimentos do mês de fevereiro

O Newport Logística destaca que esta aquisição é o primeiro passo para se posicionar como uma opção de investimento seguro e de retorno diferenciado. O fundo afirma que os valores de Cap Rate e do metro quadrado marcaram o início de um ciclo de investimento com a presença dos seguintes fatores:

  • Geração de renda “atípica” acima da média;
  • Contrato seguro;
  • Ocupante sólido;
  • Potencial de valorização imobiliária advinda de uma possível venda futura;
  • Excelente localização;
  • Excelente perfil técnico;

Em suma, dos investimentos e da carteira imobiliária do Newport Logística, 100% dos contratos são do tipo atípicos. Além disso, o único índice de reajuste contratual presente nesses contratos é o IGP-M. Por atividade, 100% dos locatários são da indústria de transformação.