Pequenos FIIs movimentam quase R$ 70 milhões em novos negócios
Enquanto os grandes fundos imobiliários costumam concentrar a atenção dos investidores, dois FIIs de menor porte anunciaram operações relevantes que, juntas, movimentam cerca de R$ 68,4 milhões. Os negócios envolvem tanto novos investimentos em projetos imobiliários quanto a venda de um ativo.
Com apenas 104 cotistas, o BIPE11 (BRIO Real Estate V) informou a aprovação de dois investimentos em empreendimentos residenciais na cidade de São Paulo, que somam R$ 19,6 milhões. Já o VVMR11 (V2 Multi Renda), que conta com pouco mais de 500 cotistas, comunicou a conclusão da venda de um imóvel comercial localizado em São Bernardo do Campo (SP) para o HGRU11 (Pátria Renda Urbana) por R$ 48,8 milhões.
Embora estejam abaixo das cifras normalmente anunciadas pelos maiores fundos da indústria, as operações mostram que FIIs de menor porte continuam realizando investimentos e negociações relevantes em seus portfólios.
BIPE11 aprova dois projetos residenciais
No caso do BIPE11, o Comitê de Investimentos aprovou a aquisição de dois terrenos na capital paulista por meio de operações de permuta imobiliária. O maior investimento será destinado ao projeto residencial Graúna, na Vila Nova Conceição. O fundo aportará R$ 12,4 milhões, valor equivalente a 12,88% de seu capital total.
Segundo o fato relevante, o empreendimento será desenvolvido por uma sociedade de propósito específico (SPE) controlada pela One Innovation Empreendimentos e Participações. O comunicado destaca como diferenciais a localização próxima às universidades Insper e Anhembi Morumbi, além da proposta de comercialização de unidades compactas.
A segunda operação envolve um terreno em Moema, onde será desenvolvido o projeto residencial Inhambu. Nesse caso, o investimento previsto é de R$ 7,2 milhões, equivalente a 7,5% do capital do fundo. O empreendimento será conduzido por uma SPE controlada pelas incorporadoras Melnick Desenvolvimento Imobiliário e Yuny Incorporadora Holding.
Somados, os dois aportes representam R$ 19,6 milhões em novos investimentos aprovados pelo fundo.
VVMR11 conclui venda para o HGRU11
O VVMR11 anunciou a conclusão da venda de um imóvel localizado na Avenida Pereira Barreto, em São Bernardo do Campo (SP), integrante do empreendimento Helbor Trilogy Home & Offices.
O ativo possui Área Bruta Locável (ABL) de 10.542,66 metros quadrados e estava integralmente locado para a Faculdade São Judas. A operação foi concluída em 1º de julho e teve como comprador o HGRU11.
Segundo o fato relevante, a transação foi realizada por R$ 48,8 milhões, por meio da compensação de crédito decorrente da subscrição de 378.323 cotas da sexta emissão do HGRU11, ao preço de R$ 128,99 por cota. O documento também informa que o imóvel havia sido adquirido pelo VVMR11 em março de 2020 por R$ 44,05 milhões.
Operações somam cerca de R$ 68,4 milhões
Os dois fatos relevantes evidenciam movimentações relevantes envolvendo fundos imobiliários de menor porte.
Enquanto o BIPE11 aprovou novos investimentos em projetos residenciais na capital paulista, o VVMR11 concluiu a venda de um imóvel de renda para o HGRU11.
Em conjunto, as operações representam aproximadamente R$ 68,4 milhões em negócios anunciados, reunindo investimentos em novos empreendimentos e a conclusão de uma transação envolvendo um ativo imobiliário já integrante do portfólio de um fundo.
