RBBV11 anuncia relatório trimestral do 4º trimestre de 2020
O Fundo de Investimento Imobiliário JHSF Rio Bravo Fazenda Boa Vista Capital Protegido (RBBV11), administrado pela Caixa Econômica Federal, divulgou nesta terça-feira (29) o seu relatório trimestral do 4º trimestre de 2020.
O RBBV11 é um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) que começou as atividades na data de 17 de julho de 2013. O objetivo do fundo é alcançar rendimento através da participação indireta na receita líquida do empreendimento Fazenda Boa Vista.
Este é um empreendimento do RBBV11, que se trata de um loteamento residencial fechado de alto padrão. Além disso, ele é incorporado e construído pela JHSF Participações S.A. na cidade de Porto Feliz – SP. Do mesmo modo, o Fazenda Boa Vista foi lançado em 2007 e tem sete fases implantadas e em funcionamento.
Ele ainda possui infraestrutura e amenities prontos e duas fases em implantação. Vale destacar que este possui dois campos de golf profissionais, com um complexo equestre, quadras de tênis, área para crianças e toda a infraestrutura do Hotel Fasano à disposição.
Resultados e rendimentos do RBBV11
No final do 4º trimestre de 2020, o RBBV11 teve uma TIR de 9,43%, contra 7,13% do investidor. De acordo com o regulamento, vai haver distribuição de dividendo anual de R$ 27,35 milhões. Esse montante corresponde a R$ 21,81 por cota. O pagamento será feito no dia 8 de julho de 2021 para os cotistas da data do dia 2 de junho de 2021.
O RBBV11 distribuiu R$ 2,64 por cota em rendimentos em relação ao quarto trimestre de 2020. Com isso, se tem que no intervalo de 1 ano, se distribuiu R$ 5,77 por cota, o que remete a um Dividend Yield de 6,38%, levando em conta a cota média do período de R$ 90,40.
O JHSF Rio Bravo Fazenda Boa Vista Capital Protegido diz que no quarto trimestre de 2020, o rendimento ao fundo, descontando os custos, foi de 4,05%. Assim, O RBBV11 acumula desde o início uma rentabilidade nominal de 96,33%, também já descontado os impostos.
No quarto trimestre de 2020, a cota do RBBV11 na bolsa de valores teve uma valorização de 1,61%. Sendo assim, terminou o período no valor de R$ 94,97. Importante dizer que o volume da negociação no 4º trimestre foi de cerca de R$ 28 mil, que é uma média diária de R$ 441,00.
Atualmente, o valor de mercado da cota do JHSF Rio Bravo Fazenda Boa Vista Capital Protegido é de R$ 94,97, totalizando um valor de mercado de R$ 119 milhões. Enquanto isso, o valor patrimonial da cota é de R$ 100,89 por cota, resultando em R$ 126,5 milhões em patrimônio líquido.
Portfólio do JHSF Rio Bravo Fazenda Boa Vista Capital Protegido
Estima-se que o investimento feito pela JHSF de modo a concluir os projetos foi de cerca de R$ 159,7 milhões. Além disso, até o final do 3º trimestre de 2020, os investimentos que estavam para se realizar estavam sobre o valor de R$ 17,51milhões, ou ainda R$ 21,87 milhões ao final do 3T20.
O RBBV11 relata que no 4º trimestre de 2020, se fez “melhorias de infraestrutura decorrentes de acordos comerciais e serviços de manutenção”. Se ressalta ainda que a “implantação da fase VII e da segunda etapa da fase VIII foi concluída, sendo que foram aprovadas durante o segundo trimestre alterações ao Master Plan dessas fases”.
No mesmo período, a comercialização feita foi sobre 24 lotes, cuja área total é de cerca de 72 mil m², além de 1 estância com área total de 7.235 m². O RBBV11 teve 1 distrato no
período e foram vendidos 283 lotes, 9 villas, 19 estâncias e 3 estâncias do Laranjal, que juntos resultam em 314 produtos e área total de mais de 1,27 milhão m² no final do 4º trimestre.
