A administradora de fundos Banco Genial do fundo Riza Terrax (RZTR11), comunicou ao público nesta última terça-feira (17), através de fato relevante, o seu relatório gerencial do mês de julho, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.

O objetivo do Fundo de Investimento Imobiliário (FII) Riza Terrax (RZTR11) é gerar retorno para os investidores no longo prazo por meio do arrendamento, compra e venda de propriedades agrícolas em 3 diferentes estratégias: Sale&Leaseback, Buy to Lease e Land Equity.

Do mesmo modo, o foco principal do RZTR11 se dá em território brasileiro, através das regiões que já foram consolidadas para a produção de fibras e grãos. O início das atividades do fundo foi em outubro de 2020, com uma taxa de administração de 1,25%. Já a taxa de performance do fundo é de 20% acima de CDI+ 2%.

Na percepção do Riza Terrax, se teve no Brasil um mês marcado por uma piora da percepção inflacionária. Nesse sentido, o relatório Focus até o final de julho indicou uma expectativa de inflação de 6,70% para o ano de 2021, assim como os 3,81% para o ano de 2022.

Já o IPCA dos últimos 12 meses está praticamente em 9,00%, no caso o maior patamar desde maio de 2016 e que, segundo o fundo, provavelmente “representa um pico inflacionário deste período”.

Portfólio do Tellus Properties

O RZTR11 possui 13 propriedades que estão sob as diferentes teses de investimento que o fundo pratica. A propriedade que possui a maior área total é a de Bom Jesus - PI, com 12.272 hectares.

Em julho de 2021, a distribuição do portfólio do fundo por tese de investimento ficou da seguinte forma:

  • Sale & Leaseback - 57%;
  • Buy to lease - 35%;
  • Land Equity - 5%;
  • Caixa - 3%.

A equipe de gestão do RZTR11 vem divulgou ao longo dos últimos dias alguns fatos relevantes referentes às novas operações de fazendas, como:

  • Santo Antônio do Ouro, Formosa do Rio Preto – BA;
  • Rio Bonito, Canarana – MT;
  • Nossa Senhora Aparecida, Balsas/Sambaíba – MA;
  • São Martinho IX, Sorriso – MT;
  • Cristalina, Campo Verde – MT.

Os detalhes de cada operação tem relação direta com o portfólio de propriedades ao final deste relatório. Além disso, o RZTR11 tem “outro termo de compromisso de compra e venda vinculante assinado para a aquisição de mais 1 propriedade na cidade de Sorriso-MT”.

Resultados e rendimentos do RZTR11

O fundo já realizou 2 emissões de cotas, de modo que se tem 11.048.018 de cotas ao todo. No mês de julho, o dividend yield anualizado de 2021 é de 9,33%. Possui também 43.536 hectares de área total, com um valor de mercado total de R$ 1,066 bilhão. O último rendimento do Riza Terrax foi de R$ 0,90 por cota.

No primeiro semestre de 2021, o total de receitas do RZTR11 foi de R$ 9,185 milhões, sobretudo a maior parte em receita imobiliária. O total de despesas do fundo foi de R$ 1,14 milhão, alcançando um resultado de R$ 8,04 milhões, que representa R$ 1,64 por cota. A variação da cota do Riza Terrax em julho foi de 1,40% e o dividend yield de 0,93%.

RZTR11 divulga resultado e dividendos do mês de julho de 2021

Considerando a soma da avaliação do mercado dos imóveis do RZTR11, assim como o valor de caixa, se tem o valor de R$ 2,228 bilhões, em meio a 13 ativos que pertencem ao fundo. O valor patrimonial da cota é de R$ 99,44 e se alcançou 32.111 investidores.