SNME11 segue com transição de carteira e aposta em CRIs de carrego médio de 15% ao ano
O SNME11 segue com uma alocação significativa em CRIs, representando cerca de 60% de seu portfólio.
O fundo imobiliário Suno Multiestratégia (SNME11) segue com uma alocação significativa em Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), representando cerca de 60% de seu portfólio, o que possibilita que o fundo adquira ativos de renda variável a preços atrativos, à medida que o portfólio caminha para sua alocação-alvo de aproximadamente 50% em Fundos Imobiliários (FIIs).
Em live mensal sobre o fundo, o analista de investimentos da Suno Asset Bruno Zocchi afirmou que a carteira de CRIs manteve-se estável no último mês, sem alterações relevantes, e segue oferecendo ao investidor uma exposição equilibrada entre os indexadores IPCA e CDI, com aproximadamente 50% em cada.
O carrego médio dos CRIs gira em torno de 15% ao ano, considerando a duração dos papéis e as expectativas de um CDI próximo a 11,5% e IPCA em 4,5%.
Entre as principais posições estão o CRI GS e o CRI Welt, alocados em geração distribuída, cada um representando cerca de 6,5% do patrimônio líquido do SNME11. Além disso, o SNME11 possui CRIs ligados a obras em fase de conclusão, como os da Vanguarda, Vitacon e Gafisa.
“Estes projetos estão em andamento conforme planejado, com destaque para o CRI Vitacon, cuja obra de um dos dois empreendimentos foi concluída e já está gerando repasses”, comenta Zocchi.
Gerardo Azevedo, outro analista do Asset, destacou a diversificação crescente do portfólio. Embora o SNME11 tenha começado majoritariamente em CRIs, ao longo do tempo passou a investir também em ações e cotas de fundos imobiliários.
Ele ressaltou o impacto positivo, em agosto, do reconhecimento de receitas de fundos como TGAR11 e IBBP16, que adicionaram R$ 70 mil aos rendimentos do fundo no mês.
Azevedo também destacou a alocação estratégica em fundos imobiliários como SNEL11 e OURI11 (atualmente transformado em VRTM11), além da nova aquisição no fundo de logística BLMG11, gerido pela Blue Macaw.
Com o cenário macroeconômico atual, marcado por incertezas em relação à taxa Selic, a equipe do SNME11 acredita que o fundo está bem posicionado para aproveitar oportunidades, tanto em CRIs indexados ao CDI quanto em ativos imobiliários subprecificados.
“A possível amortização de CRIs e o movimento de alta da Selic podem criar condições favoráveis para o fundo investir em novos ativos, beneficiando os cotistas”, afirma Azevedo.
Últimos dividendos do SNME11
O fundo imobiliário SNME11 vai pagar R$ 0,10 por cota neste mês de setembro, conforme divulgado na sexta-feira (13). Os rendimentos serão distribuídos em 25 de setembro de 2024. O valor se destina somente aos investidores com posição comprada no FII até o final da sessão de hoje.
No caso dos investidores aptos a receberem, os dividendos do SNME11 caem de maneira automática na conta da corretora de valores.
Sendo assim, uma vez posicionado até o final da data de corte, o investidor não precisa fazer mais nada para receber os proventos. Por sinal, esses valores são líquidos para o cotista, ou seja, livre de tributação de Imposto de Renda (IR).
O pagamento realizado nos últimos 12 meses é de R$ 1,09 por cota, porém, vale destacar que o FII SNME11 realizou apenas 10 anúncios de rendimentos até agora. Sobre a cotação ao final de agosto, que era de R$ 9,65, o valor divulgado hoje (13) representa um retorno mensal de 1,036%, ou ainda, 13,169% ao ano.
Saiba mais sobre o Fundo
O FII iniciou suas atividades em setembro de 2023. Ele conta com uma taxa de administração de 0,20% ao ano, enquanto a taxa de gestão é de 0,79% ao ano. Ele tem como público alvo os investidores em geral.
O fundo SNME11 tem como principal objetivo investir de maneira ampla no mercado imobiliário local. Dessa forma, ele tem a possibilidade de alocar seus recursos em classes de produtos e estratégias distintas.
“O Suno Multiestratégia tem alocação multiestratégia, o que elimina o esforço do cotista no setor imobiliário. Sendo assim, uma forma do investidor buscar a simplificação máxima da estratégia imobiliária”, explica a gestão em relatório.
Confira a Live do SNME11
Embora o SNME11 tenha uma estratégia mais ampla de investimento, ele pode ter uma atenção mais voltada a uma determinada classe de ativos em certos momentos, quando considerar necessário.
