TEPP11: fundo imobiliário anuncia compra milionária de dois conjuntos no Edifício Torre Sul
O fundo imobiliário TEPP11 comunicou ao mercado a compra dos conjuntos comerciais nº 171 e nº 172 do Edifício Torre Sul, na Rua James Joule, em São Paulo, pelo valor total de R$ 10.767.131,82. O compromisso de venda e compra foi celebrado em 1º de julho de 2026.
A conclusão do negócio ainda depende do cumprimento das condições precedentes previstas no contrato. O pagamento do preço e a transferência da propriedade ocorrerão na data de liquidação, ao mesmo tempo em que for lavrada a escritura definitiva.
Com a operação, o fundo imobiliário TEPP11 amplia sua posição em um edifício onde já mantém participação.
Contratos e garantia de renda na aquisição do TEPP11
Os dois conjuntos estão atualmente locados. Um deles é ocupado pela IFC, International Finance Corporation, com contrato vigente até 31 de dezembro de 2026.
O outro está locado pela Nexmuv Tecnologia e Inovação, com vigência até 30 de junho de 2027. Juntas, as locações geram receita contratada mensal de aproximadamente R$ 86.024,33.
Como parte da estrutura da transação, o vendedor concedeu ao FII TEPP11 um mecanismo de garantia de renda ligado ao conjunto locado à Nexmuv.
Esse mecanismo assegura o recebimento da renda contratada até 30 de junho de 2027, nas hipóteses previstas no instrumento de aquisição, o que reduz o risco de vacância nesse imóvel durante o período para o TEPP11.
O momento do FII e o Edifício Torre Sul
A compra dos dois conjuntos se encaixa em uma fase de crescimento e reciclagem de carteira do fundo TEPP11.
Em maio, o fundo concluiu a 5ª emissão de cotas, no valor de R$ 120.371.908,45, com recursos voltados à aquisição de novos ativos, e anunciou dois compromissos de compra e venda no Edifício Parque Cultural Paulista, por R$ 77.079.295,36 e R$ 15.939.114,06.
O Edifício Torre Sul, alvo da nova aquisição, é um prédio corporativo classe A na região da Berrini, em São Paulo, onde o FII TEPP11 já detinha 49,5% no fechamento de maio, o equivalente a 9.950 metros quadrados de ABL e a 18,6% do portfólio.
O ativo encerrou o mês com vacância física de 5,5%, e a gestão trabalhava para ocupar a área vaga, de meio andar.
No consolidado, o TEPP11 reunia seis edifícios em São Paulo, com 52.514 metros quadrados de ABL e 47 locatários, e distribuiu dividendos de R$ 0,131 por cota no mês, um dividend yield de 1,51%.
