TRXF11 divulga resultados e explica racional da compra de novo imóvel
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11), representado por sua gestora TRX Gestora de Recursos, comunicou nesta última quarta-feira (5) a divulgação de resultados do fundo. Somado a isso, a gestão também informou sobre a compra de novo imóvel para o fundo.
No dia 30 de abril, a gestão anunciou a distribuição de R$ 0,70 por cota, valor que representa um dividend yield anualizado de 7,81%, sobre a cota de fechamento do mês de R$ 107,50.
Observe na tabela abaixo os resultados publicados pela gestão:
Também, a gestão informou sobre a rentabilidade do fundo no mercado secundário. De acordo com a TRX Gestora, “desde o início das negociações das cotas do Fundo na B3, a rentabilidade total do TRXF11, que inclui a variação da cota no secundário e a distribuição de dividendos, é de +17,05%, contra -8,31% do IFIX”.
Diante disso, em abril, as cotas do Fundo negociadas no mercado secundário ficaram estáveis.
Sobre o novo imóvel do fundo
Também, a equipe gestora relembrou que no dia 30 de abril, foi comunicado que o TRXF11 adquiriu pelo valor de R$ 52 milhões, da Caixa de Previdência dos Funcionários do Banco do Brasil – PREVI, a Loja Âncora I, inserida no Shopping Center Guararapes, localizado em Jaboatão dos Guararapes, região metropolitana de Recife.
A loja está alugada para o Bompreço Supermercados do Nordeste, por meio de um contrato típico de locação com prazo remanescente de 15 anos.
Então, a gestão do TRXF11 apresentou os impactos da compra do imóvel para o Fundo:
- Valores de Aquisição e Locação: Os valores de aquisição de R$ 3.456,59 por m² e de locação de R$ 22,00 por m² são menores do que os valores médios dos imóveis de varejo da carteira do TRXF11,
- Contrato de Locação: Contrato típico de 15 anos, com vencimento em mar/36
- Localização: Imóvel localizado na região metropolitana de Recife, dentro de um shopping com grande fluxo de pessoas, ótima estrutura e vagas para estacionamento
- Locatário: BIG Bompreço é uma marca do Grupo BIG, 3º maior varejista do Brasil.
Confira nos gráficos abaixo como fica o TRXF11 após a aquisição:
Alavancagem e uso racional dos recursos
Desta maneira, a conclusão da compra do imóvel citado, a gestão do TRXF11 “encerra a alocação dos recursos da 4ª Emissão de cotas”.
A gestão reforçou que com o novo ativo, o fundo mantém “um pipeline ativo de negociações de lojas varejistas, visando a diversificação de receitas, desalavancagem relativa e imóveis premium e/ou com localização estratégica para os seus locatários”.
Especificamente sobre a alavancagem do TRXF11, a gestora pontuou:
- Foram realizadas securitizações que possuem como lastro os contratos atípicos de locação com o Grupo Pão de Açúcar e Assaí, e por isso possuem o mesmo prazo de vencimento e índice de correção – IPCA;
- As taxas de antecipação são consideravelmente menores do que o cap rate de aquisição das lojas, sendo que na média as operações foram realizadas por uma taxa de 5,3% a.a..
Portanto, o fundo realiza essas antecipações de recebíveis com uma taxa menor do que recebe de rentabilidade dos imóveis por meio dos aluguéis. Sendo assim, o fundo garante resultado positivo e boa distribuição de dividendos para os investidores, afirmou a gestora..
Conheça o TRXF11
O TRX Real Estate é um fundo de investimento imobiliário com foco na distribuição de renda e dividendos aos seus cotistas através de uma gestão ativa que busca maximizar seu retorno por meio da aquisição, do desenvolvimento, venda e locação de imóveis.
Além disso, o fundo possui patrimônio líquido de R$595 milhões e tem cerca de 21.989 cotistas.
Por fim, para quem deseja investir no TRXF11, o valor patrimonial de sua cota é de R$105,14, sendo sua taxa de administração de 1,00% a.a. sobre o valor de mercado.
