XPLG11 vs. HGLG11: compare estes indicadores antes de investir
Você já se interessou por dois fundos imobiliários do mesmo setor e ficou na dúvida sobre qual seria a melhor escolha?
Na indústria de fundos imobiliários, é bem natural comparar fundos do mesmo setor. No entanto, é importante que a comparação seja justa. Não faz muito sentido contrapor um FII que possui 10 empreendimentos com outro que tenha apenas 1.
Além disso, quando o assunto é a escolha de um ativo para sua carteira de investimentos, prepare-se para investigar em detalhes os fundamentos dos fundos imobiliários que deseja adquirir.
Para critério de conhecimento, vamos apresentar alguns indicadores dos FIIs do tipo tijolo que investem majoritariamente em galpões, o XP Log (XPLG11) e o CSHG Logística (HGLG11).
Fonte de dados: Economatica, regulamento do XPLG11 e regulamento do HGLG11 (data base, 25 de setembro/20).
XPLG11 vs. HGLG11
Dados gerais nos últimos 3 anos
Aqui são apresentados a variação do preço da cota, retorno acumulado, patrimônio líquido, dividend yield projetado e realizado, dentre outros.
XPLG11
HGLG11
Repare que o retorno do XPLG11 em 2019 apresentou uma diferença positiva de 8,97% quando comparado com o mesmo período do HGLG11. Já em 2020, ambos acumulam perdas próximas de 9%.
Rentabilidade acumulada
XPLG11
HGLG11
Gráfico de dividendos nos últimos 12 meses
XPLG11
HGLG11
Evolução do valor de mercado vs. preço/valor patrimonial (P/VP)
XPLG11
HGLG11
XPLG11 vs. HGLG11: taxa de administração
- XPLG11: 0,75% ao ano sobre seu valor de mercado, mais um adicional de performance de 20% do que exceder IPCA + 6% ao ano. Gestão, custódia e escrituração estão inclusas na taxa de administração.
- HGLG11: 0,6% ao ano sobre seu valor de mercado, sem adicional de performance nos resultados. Gestão, custódia e escrituração estão inclusas na taxa de administração.
O XPLG11 possui cerca de 198 mil investidores, é administrado e gerido Vórtx e XP Vista Asset, respectivamente, e possui 12 empreendimentos, sendo 2 propriedades em construção.
O HGLG11 possui aproximadamente 223 mil investidores, é administrado e gerido pelo Credit Suisse e sua carteira é composta por 14 empreendimentos performados.
Texto publicado em 28 de setembro/20.
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