BLMG11 conclui a aquisição de galpão logístico
A administradora de fundos Vortx DTVM Ltda. e a gestora BlueMacaw Gestora de Recursos Ltda. do fundo imobiliário BlueMacaw Logística (BLMG11) comunicou ao mercado e aos cotistas nesta segunda-feira (26), através de fato relevante, a conclusão da aquisição indireta de galpão logístico localizado na cidade de São Bernardo do Campo, Estado de São Paulo.
De forma mais específica, o galpão logístico adquirido pelo BlueMacaw Logística (BLMG11) se encontra na Estrada Particular Sadae Takagi, nºs 2.235 e 2.495, Cooperativa, CEP 09852-070. Este local se encontra atualmente locado para Mercado Envios Serviços de Logística Ltda., conhecido popularmente como Mercado Livre e também pela Toyota Material Handling Mercosur Ind. E Com. De Equipamentos Ltda., que se refere a Toyota Empilhadeiras.
O valor total da operação do BLMG11 foi de R$ 108 milhões. Além disso, a expectativa da BlueMacaw é que a aquisição indireta do imóvel gere impacto positivo na renda mensal do fundo de R$0,16 por cota por mês. Além disso, considerando o percentual dos recursos já investidos pós follow-on, o dividend yield do fundo estimado para o próximo ano seja de 7,6% calculado em um valor de cota de R$105,00.
Esses fatos estão em linha com o estimado na oferta da 2ª emissão do fundo. Vale destacar que o fundo disse que estas estimativas não devem ser interpretadas, para nenhum fim, como promessa ou garantia de rendimento futuro. O BlueMacaw Logística disse que permanece à disposição para eventuais esclarecimentos que se façam necessários.
Visão do BlueMacaw Logística depois da aquisição
O objetivo e perfil do BLMG11 está relacionado a uma gestão ativa institucional de investimentos imobiliários no setor de galpões com um foco especial em renda também buscando apreciação de capital. O início do fundo foi em outubro de 2020, sendo criado recentemente.
Após a aquisição do imóvel relatado, o BLMG11 ficou com 100% da receita ocupada em seu portfólio. Além disso, o Wault, que é a média ponderada do prazo dos contratos dos aluguéis pela receita vigente de aluguel próprio, ficou em 9 anos.
Outro ponto importante é que 81% dos contratos do fundo são atípicos. O preço de aquisição portfólio é R$ 2.885 por metro quadrado.
Mais detalhes sobre a aquisição do BLMG11
A localização do imóvel do BlueMacaw Logística é privilegiada em São Bernardo do Campo com fácil acesso à Rodovia dos Imigrantes e a apenas 25 quilômetros do Centro de São Paulo, o que garante a operação dos inquilinos também na modalidade last-mile.
O ativo do BLMG11 foi desenvolvido com as melhores especificações técnicas e 100% ocupado pelas empresas:
- Mercado Livre: Uma das principais varejistas online da América Latina com plano de expansão no Brasil;
- Toyota Empilhadeiras: Braço da Toyota fornecedor de empilhadeiras para operação em galpões logísticos
Outras 9 características do imóvel do BlueMacaw Logística foram:
- Uma doca para cada 660 m²;
- Espaçamento entre colunas: 22m x 22m;
- Sistema de sprinklers;
- Estacionamento para carros e carretas;
- Operação 24hs;
- Vigilância CFTV;
- Controle de acesso;
- Área de escritórios;
- Refeitório e vestiário;
O galpão logístico do BLMG11 é de classe AAA. Ele fica localizado em São Bernardo do Campo e está 100% locado para empresas líderes de mercado. O Ativo está em linha com a estratégia do fundo de exposição direta ao crescimento do mercado e-commerce. Além disso, ele possui 27 quilômetros quadrados de Área Bruta Locável (ABL).
