XPCI11 explica como manter dividendos em período de deflação
O XP Crédito Imobiliário FII (XPCI11) mostrou no seu último relatório gerencial, como a gestora vai manter o patamar de distribuição de dividendos mesmo em cenário de redução da inflação.
Os dividendos do XPCI11 referentes ao mês de julho foram de R$ 1,02 por cota, pagos no dia 12 de agosto. A distribuição no mês representa um rendimento acima de 120% do CDI, considerando a isenção de imposto. Além disso, o fundo distribuiu 1,09% ao mês de dividend yield, considerando o valor de fechamento da cota.
Muitos fundos de papel que investem em ativos de crédito estão reduzindo sues rendimentos, principalmente aqueles que investem em ativos indexados ao IPCA. O XPCI11 possui 70% dos seus CRIs indexados ao IPCA, enquanto o restante está em ativos atrelados ao CDI.
Com a queda recente no índice inflacionário, é natural que os rendimentos sejam menores. Porém, a gestora disse que o XPCI11 possui amplo saldo de lucros contábeis e inflação acumulada nos CRIs de R$ 2,97 por cota.
Deste modo, a gestora comenta que “mesmo que no atual cenário com deflação no mês de julho, o fundo possui reservas para aguentar a redução do principal índice de preços.
Resultados e redução de alavancagem
Em relação aos resultados divulgados em julho, os rendimentos e ganhos de capital segundo o regime de caixa foram de R$ 0,80 por cota, totalizando R$ 7,01 milhões. Em relação à carteira de CRIs, os rendimentos recebidos pelo XPCI11 foram de R$ 6,82 milhões. Já os investimentos em cotas de FIIs, os resultados do XPCI11 foram de R$ 0,46 milhão.
O fundo também se desfez de algumas dívidas, quitando a alavancagem de aproximadamente de R$ 10 milhões via operações compromissadas. Neste ponto, a gestora alega estar bastante seletiva e com foca nas boas oportunidades de compra e venda, sobretudo nesse período de alta volatilidade.
Conheça o XPCI11
O XP Crédito Imobiliário FII é um fundo de papel, com o objetivo rentabilizar pela aplicação de seus recursos em ativos financeiros com lastro imobiliário, tais como CRI, Debênture, LCI, LH e cotas de FIIs.
Desta maneira, o fundo possui patrimônio líquido de R$847 milhões e tem cerca de 63.344 cotistas.
Para quem deseja investir neste XPCI11, o valor patrimonial de sua cota é de R$ 97,43, sendo sua taxa de administração de 1,00% a.a. (mínimo de R$ 40 mil mensais).
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