HGRE11: sem novas locações, vacância segue elevada; confira
O FII HGRE11 divulgou seus resultados e rendimentos do mês de outubro. A gestora comentou suas estratégias para reduzir a vacância do fundo.
Referente ao mês passado, os resultados do HGRE11 foram de R$ 6,1 milhões (ou R$ 0,52 por cota). Porém, os dividendos do HGRE11 foram de R$ 0,78 por cota, que será pago no dia 16 de novembro. A gestora acredita que esse valor é sustentável para a distribuição do fundo.
A gestora comentou que não houve novas locações no portfólio do HGRE11. Com isso, a vacância física permanece em 22,25% e a financeira em 21,83%.
Pelo contrário. Houve anúncio de devolução de um andar pela empresa Metlife no Ed. Roberto Sampaio Ferreira. Porém, o fundo chegou a um acordo para que deixassem o andar mobiliado e pronto para ocupação.
A gestora avalia que isso ajudou na liquidez do imóvel, uma vez que existe uma negociação em andamento para locação deste espaço. Caso se concretize, o fundo não terá impacto de vacância neste andar.
Imóveis vagos e as estratégias da gestora para reduzir vacância
O outro andar vago também está em negociação avançada para locação por uma empresa que já ocupa o prédio e busca expandir. O fundo HGRE11 afirma estar se esforçando para fechar ambos os negócios ainda em 2022.
Em relação à Torre Martiniano, o fundo segue em discussão contratual para uma locação de aproximadamente 2.800 m², que será a primeira do prédio. Na visão da gestora, a primeira locação é importante, pois tal movimento costuma ajudar a dar senso de urgência para outros interessados.
O fundo deu início aos trabalhos de definição de valor pedido de locação e estratégia comercial junto à empresa Realty Corp. Tal companhia foi contratada para coordenar a comercialização do Ed. Antonio das Chagas.
Neste caso, o ativo tem boa qualidade, afirma a gestora do HGRE11, mas encontra-se na divisa entre as duas regiões de maior vacância da cidade de São Paulo, a Chucri Zaidan e Chácara Santo Antônio.
Um dos pilares da estratégia do HGRE11 é buscar o ocupante que quer estar na Chucri Zaidan pelo posicionamento de imagem. A região conta com prédios de excelente qualidade, grandes empresas, infraestrutura de shoppings e transporte, mas que precisa de um valor mais baixo de locação.
O ativo em questão está a duas quadras do Shopping Parque da Cidade e a 500 metros da estação Granja Julieta da CPTM.
Conheça o HGRE11
O CSHG Real Estate é um fundo imobiliário do tipo tijolo com foco no mercado de escritórios comerciais.
O fundo em questão possui patrimônio líquido de R$1,91 bilhão e tem atualmente 134.060 cotistas.
Para quem deseja investir no HGRE11, o valor patrimonial de sua cota é de R$161,76, sendo sua taxa de administração de 1,0%a.a. sobre patrimônio líquido.
