Resultado do HGRU11 cai 10% em novembro; Fundo mantém R$ 28,8 milhões de reserva acumulada
O fundo imobiliário HGRU11 divulgou seu relatório do mês de novembro, reportando um resultado de R$ 16,13 milhões, que representa uma queda de 10,2% em relação ao mês de outubro, que foi de R$ 17,97 milhões.
A gestão do HGRU11 destacou que esse resultado foi impactado extraordinariamente pelos efeitos do lucro proporcional do recebimento de parcelas de preço das vendas de 3 ativos:
- Loja Pernambucanas de Francisco Beltrão – PR;
- Loja Pernambucanas de Monte Alto – SP;
- Loja Pernambucanas de Caçador – SC.
Em conjunto, essas geraram aproximadamente R$ 1,2 milhões de lucro no mês de novembro, equivalente a R$ 0,07 por cota.
Em novembro, o CSHG Renda Urbana apurou uma receita total de R$ 19,2 milhões, equivalente a R$ 1,04 por cota.
Apesar da queda no resultado mensal, os dividendos do HGRU11 se mantiveram estáveis, já que o valor dos proventos referente a outubro e novembro foi de R$ 15,09 milhões.
Os rendimentos do HGRU11 se mantiveram estáveis pelo quinto mês consecutivo, sendo que o último deles foi pago na última quarta-feira (14).
Com isso, o fundo acumula o pagamento de R$ 9,28 por cota em 2022, quantia 17,17% maior que o rendimento distribuído no ano passado, de R$ 7,92, considerando o mesmo período de comparação.
Os proventos do HGRU11 somam R$ 10,04 por cota nos últimos 12 meses, perfazendo um dividend yield de 8,56%.
O fundo já distribuiu 78,6% do resultado auferido no período entre julho e novembro. Assim, ainda possui um resultado de caixa acumulado em semestre anteriores e no atual de R$ 28,8 milhões, R$ 1,56 por cota.
Destaques do HGRU11 em novembro
No mês de novembro e início de dezembro de 2022, o fundo imobiliário HGRU11 teve dois importantes marcos. Um deles foi a conclusão da meta de vendas dos imóveis tanto em volume financeiro quanto em lucro caixa.
O outro destaque do período foi a reavaliação anual dos imóveis da carteira, que resultou em um aumento de 4,12% no valor contábil dos ativos e 3,22% no valor patrimonial da cota do FII HGRU11 com base na carteira de fechamento de novembro de 2022, de R$ 123,86 por cota.
“Ainda acreditamos que há oportunidades de reciclagem do portfólio com ganho de capital relevante, uma vez que a percepção do valor dos imóveis em diferentes segmentos da economia real é diferente e, às vezes, implica em valores maiores do que os resultantes da metodologia utilizada nos laudos”, disse a gestão em relatório gerencial.
Essa tese foi divulgada ainda em janeiro, de modo que as metas do fundo HGRU11 foram estabelecidas em abril de 2022 e concluídas neste mês de dezembro.
