HGLG11 conclui venda de imóvel alugado para a Americanas (AMER3), por R$ 287,55 milhões
O HGLG11 concluiu a venda de um imóvel para o GGRC11, com valor a ser recebido de R$ 287,55 milhões. Ativo está alugado para a Americanas.
O fundo imobiliário HGLG11 concluiu a venda do ativo logístico situado no loteamento fechado CTR Centro Empresarial, na cidade de Uberlândia – MG. O ativo foi inicialmente vendido para o GGRC11 por valor de R$ 253 milhões, mas o valor final a ser recebido pelo FII é de R$ 287,55 milhões.
Em 17 de outubro de 2018, o fundo HGLG11 concluiu a aquisição do imóvel que possui 89.187 m² de área bruta locável e 204.537 m² de área de terreno. O ativo se encontra 100% locado para as Lojas Americanas (AMER3).
Considerando os custos de aquisição e benfeitorias realizadas, o investimento total no imóvel foi de R$ 186,28 milhões, equivalente a R$ 2.088,71 por metro quadrado.
A venda desse imóvel foi negociada em setembro de 2021, sendo o preço pago a prazo pelo fundo imobiliário GGRC11.
O valor de venda original de R$ 253 milhões foi dividido em quatro parcelas, que foram corrigidas monetariamente.
Em março de 2022, a última das condições precedentes previstas nos documentos da venda foi superada, de forma que o FII HGLG11 iniciou o reconhecimento do lucro em regime de caixa a partir deste evento.
Pagamento e valores da venda do HGLG11
Para concluir a transação e transferência da propriedade do imóvel ao comprador, o fundo HGLG11 anunciou uma escritura. Com isso, a forma de pagamento da 4ª parcela foi alterada, passando a ser um valor fixo de R$ 60 milhões, pago em duas parcelas iguais.
O valor final a ser recebido pelo CGHG Logística em decorrência da venda do imóvel é de R$ 287,55 milhões, equivalente a R$ 3.224,15 por metro quadrado.
Desse valor, cerca de R$ 227,55 milhões já foram recebidos pelo fundo nos semestres anteriores, e outros R$ 30 milhões foram recebidos nesta quinta-feira (30), de forma simultânea à assinatura da escritura. Além disso, mais R$ 30 milhões serão recebidos até o dia 15 de dezembro de 2023.
A operação vai gerar um lucro em regime de caixa total de R$ 101,26 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 4,32 por cota.
O recebimento da quantia paga na última quinta-feira vai implicar no reconhecimento de um lucro em regime de caixa proporcional de R$ 8,618 milhões, correspondente a cerca de R$ 0,37 por cota.
O preço final da venda do imóvel é 54,4% superior ao valor investido. A taxa interna de retorno anualizada do investimento do HGLG11 no ativo será de cerca de 17,2%, quando o FII tiver recebido todo o valor da venda.
