Fundo Imobiliário entra para o IFIX e cotistas ganham desconto em taxas
Desconto na taxa de administração terá impacto positivo nos dividendos do fundo
O fundo imobiliário BROF11 divulgou nesta quinta-feira (21) que sua entrada no IFIX, principal índice de fundos imobiliários, renderá descontos nas taxas de administração e consultoria da BRPR. O impacto positivo nos dividendos pagos aos cotistas será em torno de R$ 0,03 por cota.
A gestão do fundo explica que até 4 de setembro as taxas eram cobradas sobre o valor do patrimônio líquido. Com a entrada do BROF11 no IFIX, as taxas serão aplicadas sobre o valor de mercado.
“Considerando o valor da cota ao final em R$ 66,33, as novas taxas apresentariam um desconto de aproximadamente 37% sobre o valor efetivamente pago”, afirma a BR Properties.
Além disso, os dividendos do BROF11 serão de R$ 0,54/cota, o equivalente a um dividend yield anualizado de 9,8%.
Em razão da particularidade no contrato da Vale no Ed. Águas Claras, que faz o pagamento do aluguel de forma anual, aproximadamente R$ 833,5 mil (R$ 0,071/cota) de receita da competência do mês de agosto ainda não transitou em caixa.
A gestão do BROF11 afirma que esse descasamento caixa-competência ocorrerá de forma mensal e acumulativa, de julho de 2023 até o mês o final de junho de 2024, quando será pago a totalidade do aluguel anual.
O retorno do fundo imobiliário desde seu IPO
Desde sua listagem na bolsa em abril de 2023, a valorização das cotas do BROF11 atingiu 4,42%. Considerando o valor da cota ajustado ao rendimento, o retorno atingiu 8,27% no período. No mês de agosto a cota teve uma performance de -4,90%.
A gestão do fundo imobiliário explica que a desvalorização no período é resultado de uma maior pressão
vendedora de alguns antigos acionistas institucionais que receberam as cotas do FII via redução de capital da BR Properties (BRPR3). Ou seja, “eles aproveitaram o bom momento de mercado para reduzirem suas posições”, diz a gestora.
Conheça o BROF11
O BRPR Corporate Offices (BROF11) visa gerar valor para o acionista por meio de investimentos em imóveis comerciais (lajes corporativas), estrategicamente localizados nas principais regiões do País.
O FII possui um imóvel no Rio de Janeiro e outro em Nova Lima, região metropolitana de Belo Horizonte. Sem qualquer alavancagem em seu portfólio, o FII da BR Properties possui 95% de taxa de ocupação em seus imóveis.
Por fim, o fundo tem um patrimônio líquido de R$ 1,23 bilhão, com uma base de 7.540 investidores. Com valor patrimonial das cotas em R$ 106,25, o fundo imobiliário BROF11 segue descontado na bolsa de valores, com um P/VP de 0,62. Sua taxa de administração e gestão é de 0,90% ao ano.
