HGRE11 avança em venda de imóveis que serão ocupados por prédio em SP

Fundo HGRE11 tem foco em lajes corporativas; negócio pode render lucro de R$ 11 milhões para o fundo, sem contar correção.

HGRE11 avança em venda de imóveis que serão ocupados por prédio em SP
HGRE11 avança em venda de imóvel - Foto: Reprodução

O fundo imobiliário HGRE11 recebeu R$ 1 milhão, entre parcela inicial e indenização, pela venda de imóveis nas ruas Alegria e Visconde de Parnaíba, no bairro do Brás, região central de São Paulo, que serão ocupados por um empreendimento residencial sob responsabilidade de uma empresa ligada à incorporadora Plano & Plano.

O compromisso de compra e venda foi firmado em junho do ano passado, e o negócio ainda não teve a conclusão de todas as condições precedentes – segundo fato relevante divulgado pelo FII HGRE11, ainda faltam:

  1. obtenção pela compradora das aprovações necessárias para o projeto de construção do empreendimento junto aos órgãos públicos competentes;
  2. confirmação da existência de funding para obtenção de financiamento à produção perante agente financeiro integrante do Programa Minha Casa Minha Vida ou qualquer outro programa ou modalidade de financiamento e de recursos necessários para financiamento das obras.

Quando essas condições forem cumpridas, o fundo HGRE11 tomará as providências para que a escritura do negócio seja assinada de forma definitiva. 

O valor total da transação é de R$ 70 milhões, dividido da seguinte forma:

Assim que a operação for concluída, o fundo imobiliário HGRE11 terá um lucro aproximado de R$ 11 milhões, ou R$ 0,93 por cota. Sem considerar eventuais correções, o valor representa 18,7% de lucro sobre o investimento na compra dos imóveis e 27,5% de ágio em relação ao valor contábil, com base no laudo de avaliação de 2023.

O FII HGRE11, que desde novembro está sob gestão do Pátria Investimentos após aquisição junto ao banco Credit Suisse e tem foco na exploração de edifícios comerciais (lajes corporativas), registra um valor patrimonial de R$ 1,8 bilhão, o equivalente a R$ 153,25 por cota. No fechamento desta quarta-feira (6), era negociado a R$ 128,40.

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foto: Fernando Cesarotti
Fernando Cesarotti
Editor

Jornalista, editor do FIIs.com.br. Graduado pela Unesp, com pós-graduação em Jornalismo Literário, com mais de 20 anos de experiência em coberturas de economia, política e esportes. Passagem também pelo meio acadêmico, como professor universitário em cursos de Comunicação e líder de empresa júnior.

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