VISC11 conclui compra de shopping por R$ 44,2 milhões; veja detalhes do imóvel
O fundo imobiliário VISC11 concluiu uma nova compra milionária de shopping. Veja o valor da aquisição e detalhes do imóvel.
O fundo imobiliário VISC11 informou que depois do exercício parcial de direito de preferência pelos coproprietários do Villagio Caxias, o FII concluiu a compra de 8,2% do ativo, que está situado em Caxias do Sul – RS.
O preço da compra do FII VISC11 foi de R$ 44,2 milhões, o que corresponde a um cap rate de 8,0% para os próximos 12 meses.
A receita operacional líquida (NOI) projetada no imóvel para os próximos 12 meses é de aproximadamente R$ 43 milhões.
Quando for concluída a alocação dos recursos da 10ª emissão de cotas do fundo, o resultado gerado de maneira consolidada será anunciado posteriormente.
Até fevereiro, nos últimos 12 meses, o NOI desse shopping ultrapassou a marca de R$ 1.350 por metro quadrado, superior à média da carteira do fundo imobiliário VISC11.
Enquanto isso, as vendas totais alcançaram o nível de R$ 1.500 por metro quadrado nesse período. Conforme comunicado hoje (16), outros indicadores operacionais desse ativo se mostram em “níveis saudáveis”, em que estão incluídas a taxa de ocupação de 96%, um nível de desconto inferior a 1% e uma inadimplência líquida negativa de 4%, na soma de 2024.
Detalhes sobre o imóvel comprado pelo VISC11
O Villagio Caxias teve sua inauguração realizada no ano de 1996. Ele possui uma Área Bruta Locável (ABL) de cerca de 29,7 mil m². Por ano, o shopping recebe mais de 7 milhões de clientes, principalmente aqueles que fazem parte das classes A e B2.
O shopping comprado pelo fundo VISC11 conta com uma “forte ancoragem”, assim como 150 lojas, supermercado, cinema, serviços, restaurantes e estacionamento. Algumas das marcas mais relevantes do imóvel são Carrefour, C&A, Cobasi, Renner, Centauro, Magazine Luiza, Decathlon, Kalunga e Riachuelo.
A administração do Villagio Caxias é feita pela Allos, companhia que surgiu a partir da fusão da Aliansce Sonae e da brMalls, contando com 62 shoppings em seu portfólio.
Esse é o primeiro investimento do VISC11 no Rio Grande do Sul, algo que, segundo a gestão, contribui para a sua tese de diversificação.
