TRXF11, GGRC11 e BRCR11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (20/9)
TRXF11 fez compra de imóveis junto ao Grupo Mateus, enquanto GGRC11 e BRCR11 divulgaram relatórios com resultados e projeções.
Os fundos imobiliários TRXF11, GGRC11 e BRCR11 estão entre os destaques desta sexta-feira (20), dia em que o mercado tenta reagir após uma semana de forte queda para o IFIX, entre a expectativa e o impacto da alta da Selic para 10,75% ao ano, anunciada pelo Comitê de Política Monetária (Copom) após o fechamento dos mercados na quarta-feira (18).
Na quinta-feira (19), no primeiro pregão sob a nova taxa básica de juros da economia brasileira, o IFIX fechou em 3.340,62 pontos, queda de 0,28% em relação à véspera e pior resultado desde 4 de julho, quando o índice parou em 3.323,67 pontos.
O índice de FIIs mais uma vez registrou a máxima do dia em cerca de 15 minutos de negociações, em 3.352,02 pontos, e caiu em seguida, entrando em patamar negativo ainda antes das 11h. A mínima do dia foi de 3.339,08 pontos, por volta das 16h30.
Depois de quatro pregões seguidos com resultado negativo, a queda do IFIX acumulada só nesta semana está em 0,70%, e o recuo de setembro está em 1,56% na comparação com o resultado de 30 de agosto, de 3.393,55 pontos, segundo melhor fechamento de um mês em 2024, atrás apenas de março. No ano, o resultado ainda é positivo, em 0,80%.
Confira outras notícias do mercado:
Agrogalaxy pede recuperação judicial; seis Fiagros tem CRAs da empresa
A Agrogalaxy (AGXY3), player importante do mercado de insumos dentro do agronegócio nacional, anunciou na quarta-feira (18) seu pedido de recuperação judicial e a troca de sua diretoria, num movimento que deve causar impacto direto no mercado de Fiagros devido à exposição de seis fundos do setor a títulos de dívida emitidos pela empresa.
Antes do anúncio da RJ, a empresa já havia deixado de honrar um pagamento de R$ 70 milhões referentes a juros e amortização parcial de um de seus Certificados de Recebíveis Agrícolas (CRAs). A empresa tem mais de R$ 800 milhões emitidos em títulos, que estão presentes na carteira dos seguintes Fiagros, com o impacto no patrimônio líquido de cada um:
- AAZQ11 – 0,39%
- AGRX11 – 5,50%
- BBGO11 – 4,78%
- CPTR11 – 7,00%
- JGPX11 – 8,00%
- XPCA11 – 7,95%
O pedido de recuperação judicial foi realizado em segredo de justiça, e ainda depende de aprovação inicial para ser aceito. Durante o dia, os seis Fiagros divulgaram notas em que se posicionam sobre o caso, informando que aguardam por uma solução. Alguns deles já realizaram remarcações contábeis dos CRAs, com impacto em seus valores patrimoniais.
BRCR11: fundo imobiliário reduz vacância e projeta alta em receita com reajustes
O fundo imobiliário BRCR11, que atua no mercado de lajes corporativas, registrou no fim de agosto redução da vacância financeira, de 15% para 14,5%, devido ao início de vigência de novos contratos de locação nos edifícios Eldorado e EZ Towers, ambos em São Paulo.
A vacância física total está em 15,3%, concentrada principalmente no edifício Torre Almirante, situado na região central do Rio de Janeiro, onde estão disponíveis 55,4% de uma área bruta locável (ABL) total de 25.087 metros quadrados.
O BRCR11 passou nos últimos meses por um processo de reciclagem do portfólio, com a venda de alguns imóveis e uma amortização de grande porte, de cerca de R$ 690 milhões, a fim de reduzir a alavancagem.
A carteira hoje inclui com participação em nove edifícios, sendo quatro situados em São Paulo e cinco no Rio, com ABL total de 144.735 metros quadrados, sendo 85% dos espaços concentrados em empreendimentos de classe AAA.
GGRC11 mantém vacância zerada e anuncia lucro de R$ 8,539 milhões
O fundo imobiliário GGRC11 divulgou novo relatório gerencial, em que reporta um resultado de R$ 8,539 milhões em agosto. Além dos resultados, o FII também trouxe as atualizações de sua carteira, que está com vacância física zerada.
As receitas do mês somaram R$ 10,471 milhões, enquanto as despesas foram de R$ 1,931 milhão. A partir desse resultado, os dividendos do GGRC11 totalizaram um montante de R$ 9,628 milhões, equivalente a R$ 0,091 por cota, pagos em 9 de setembro.
Desde que iniciou suas atividades, a rentabilidade acumulada total do GGRC11 é de 81,61%, o que equivale a 115,59% do CDI líquido e 159,79% do IPCA no mesmo período.
Atualmente, o fundo conta com 20 ativos imobiliários, que somam mais de 464 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). A gestão destaca que a locação média da carteira está aproximadamente 18,96% abaixo da média nacional dos preços ofertados. Porém, a média de preço pedido leva em conta o novo inventário e também os galpões especulativos.
TRXF11 compra 4 imóveis em negociação com o Grupo Mateus
O fundo imobiliário TRXF11 firmou um novo acordo com o Grupo Mateus (GMAT3), fechando a compra de 4 imóveis que atualmente pertencem à empresa de varejo com forte presença na região Nordeste e no estado do Pará.
Desses quatro imóveis comprados pelo TRXF11, três deles, nas cidades de Ananindeua (PA), Marituba (PA) e São Mateus (MA), foram negociados ao Mateus sob a modalidade “built to suit”, construção sob medida. Nesses ativos serão desenvolvidas as obras de construção e desenvolvimento imobiliário para as lojas.
O quarto imóvel da transação, em Russas (CE), será alugado para a varejista na modalidade “sale and leaseback”. Essa última loja está pronta e já se encontra funcionando. O montante total de compromisso de investimento que o TRXF11 assumiu com a compra de todos os imóveis é de R$ 122,855 milhões. Esse valor também considera o custeio das obras de construção e de desenvolvimento imobiliário dos ativos que serão construídos.
Quando todas as obras estiverem concluídas e as lojas em operação, a projeção é que o Grupo Mateus seja o segundo maior locatário do TRXF11, responsável por mais de 23% das receitas do fundo.
