GARE11, HTMX11 e TRBL11 estão entre os destaques do Bom Dia FIIs (18/10)
GARE11 anuncia proposta para venda de imóvel logístico; HTMX11 convoca AGE para realizar nova emissão de cotas acima do VP.
Os fundos imobiliários GARE11, HTMX11 e TRBL11 estão entre os destaques do noticiário nesta sexta-feira (18), no encerramento de uma semana de leve recuperação do mercado de FIIs, depois de uma sequência de quedas acentuadas desde a segunda quinzena de setembro.
O IFIX terminou a quinta-feira (17) em 3.230,34 pontos, queda de 0,10% em relação ao resultado de quarta-feira (16), de 3.233,65 pontos. Foi o oitavo dia de resultado negativo em 13 pregões realizados no mês.
O resultado acumulado da semana para o principal índice do mercado de FIIs ainda é positivo, em 0,42%, mas recua 2,29% desde o começo de outubro e 2,45% no resultado total do ano.
No pregão desta quinta, o índice de FIIs começou o dia em alta e alcançou a máxima ainda nos minutos iniciais do pregão, em 3.237,83 pontos. O mercado passou a oscilar para baixo e cruzou o patamar negativo antes das 11h, voltou a subir no início da tarde e depois caiu novamente, batendo no piso de 3.229,69 pontos logo depois das 16h.
Parte desse bom desempenho da semana pode ser creditado aos pagamentos de dividendos realizados por quase duas centenas de FIIs, com possível reinvestimento dos valores em novas cotas. Alguns fundos realizam seus pagamentos nesta sexta-feira.
Confira outras notícias sobre os mercado de fundos imobiliários:
TRBL11 tem galpão parcialmente interditado em MG; gestora explica situação
Um galpão logístico de propriedade do fundo imobiliário TRBL11 foi parcialmente interditado pela Defesa Civil de Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte (MG), após reclamações dos Correios, locatário do imóvel, que alegou ter interrompido sua operação no local devido ao recalque de placa de vedação lateral.
Segundo a Tellus e a Rio Bravo, gestoras do FII, a área interditada representa aproximadamente 6% da área bruta locável (ABL) do imóvel, que tem 121.749 metros quadrados, e não impede a utilização do restante do empreendimento.
Além disso, o TRBL11 informou que contratou uma equipe técnica para vistoriar um local e apresentar um projeto e um plano de ação para atender às solicitações da Defesa Civil e, consequentemente, restabelecer o funcionamento do imóvel.
O galpão de Contagem é o maior dos cinco imóveis de propriedade do fundo e representa 46% de sua receita contratada, que em setembro foi de R$ 5,748 milhões.
HTMX11 convoca AGE para pedir aval de investidores a nova oferta milionária
O fundo imobiliário HTMX11 convocou seus cotistas para uma Assembleia Geral Extraordinária (AGE) que vai pedir aval para a realização de sua 16ª emissão de cotas, com o objetivo inicial levantar até R$ 250 milhões. O período de votação vai até o dia 29 de outubro.
A gestão, feita pelo time de FIIs do BTG Pactual, projeta que a emissão será “criadora de valor para o cotista”, seja pelo aumento de renda com compras em alto cap rate, ou pelo alinhamento estratégico, com elevação da posição e controle dos ativos de sua carteira.
Outro fator considerado é um possível aumento no valor patrimonial, com expectativa de apreciação da cota em até 43%, a partir de uma emissão feita acima do atual VP, em torno de R$ 135 por cota – e que ainda seria vantajosa diante do valor de mercado, atual, que vem se mantendo acima de R$ 180 desde meados de agosto.
A gestão do HTMX11 acredita ainda ser um bom momento para comprar imóveis no setor de hotelaria, considerando a atual “baixa concorrência pelos grandes portfólios”, assim como pela maior escassez de novos entrantes no mercado.
BTAL11 anuncia dividendos de R$ 0,84 por cota
O fundo imobiliário BTAL11 vai distribuir dividendos de R$ 0,84 por cota em outubro, valor que se repete desde maio. O pagamento será destinado aos investidores que mantiverem cotas do fundo até o fechamento do pregão desta quinta-feira (17) e os valores serão creditados no dia 24.
Para quem investe no BTAL11, o rendimento desses dividendos, levando em consideração o preço da cota no mercado no fim de setembro, equivale a 13,65% ao ano. Nos últimos 12 meses, os rendimentos acumulados pelo fundo atingiram R$ 9,67 por cota. Com a cotação atual de R$ 72,65, isso resulta em um dividend yield (DY) de 13,43% para os investidores.
O valor é resultado dos ganhos registrados em setembro, mês em que o fundo de logística de agronegócio sob gestão do BTG Pactual registrou resultado líquido de R$ 5,2 milhões, equivalente a R$ 0,87 por cota.
No encerramento de setembro, o patrimônio líquido do BTAL11 totalizava R$ 673 milhões, enquanto seu valor de mercado era de R$ 442 milhões, refletindo um desconto de 34% em relação ao valor patrimonial nas negociações do mercado secundário.
GARE11 informa proposta de venda de imóvel com lucro milionário
O fundo imobiliário GARE11 recebeu uma proposta de venda de um centro logístico localizado em Pernambuco, atualmente locado à BRF S.A., com uma área aproximada de 30.700 metros quadrados. Este ativo faz parte da malha logística da BRF para o transporte de produtos refrigerados.
A proposta prevê a negociação do imóvel por aproximadamente R$ 273 milhões, com uma TIR estimada de 27% ao ano pela Guardian, gestora do GARE11. Esse rendimento equivale a IPCA +20,42% ou 250% do CDI ao ano.
Além de gerar um lucro bruto estimado de R$ 67 milhões (correspondente a R$ 0,54 por cota), a operação também resultará na redução de aproximadamente R$ 145 milhões no passivo do FII GARE11, devido à quitação de um CRI atrelado ao ativo.
Caso a transação seja concluída, somada à venda do ativo BRF Salvador realizada no primeiro trimestre deste ano, essa operação representará o segundo maior lucro da história do GARE11, que já recebeu neste mês uma proposta de venda de um imóvel de varejo locado ao Grupo Pão de Açúcar (GPA) em Campinas (SP).
