VIUR11 fecha acordo para venda milionária de imóvel; veja o lucro gerado
O fundo imobiliário VIUR11 fechou um novo acordo para realizar uma venda milionária de imóvel. Confira o lucro gerado.
O fundo imobiliário VIUR11 concluiu a assinatura de um acordo para vender o ativo Laboratório Alta, que está situado na Vila Olímpia, São Paulo-SP, pelo valor de R$ 29 milhões.
O valor da venda do FII VIUR11 corresponde a um cap rate de 8,0% sobre o faturamento recebido nos últimos 12 meses. O valor por metro quadrado é de R$ 26.587,21.
Desse total, cerca de R$ 2,9 milhões serão pagos a título de sinal, em até 2 dias úteis após a data de assinatura do contrato. O restante, de R$ 26,1 milhões, se refere a parcela remanescente dessa venda, que será paga quando for firmada a escritura definitiva.
Apesar disso, para que a escritura definitiva seja firmada, é necessária a conclusão da diligência jurídica pelo comprador e também o não exercício do direito de preferência por parte do inquilino. Por isso, o recebimento da parcela de maior valor também está condicionado a essas questões.
Depois de concluir essa operação, o fundo imobiliário VIUR11 terá caixa disponível para quitar as obrigações do FII nos próximos 3,5 anos.
O valor de venda é 11,5% superior ao valor do laudo de avaliação, gerando uma taxa interna de retorno (TIR) anual de cerca de 10,6%.
Essa venda também vai gerar um ganho de capital que corresponderá a um resultado de caixa não recorrente de R$ 2,1 milhões, ou R$ 0,08 por cota.
“O resultado gerado pela transação, em conjunto com o resultado decorrente das demais receitas e despesas do Fundo, comporá a base de rendimentos distribuíveis pelo fundo”, explica a gestão do fundo VIUR11 em seu comunicado.
VIUR11 paga dividendos amanhã (14)
O fundo imobiliário VIUR11 vai pagar dividendos de R$ 0,067 por cota, cuja distribuição está programada para ocorrer amanhã (14). Esse mesmo valor de distribuição está sendo mantido por nove meses consecutivos.
Para receber essa distribuição, os investidores precisavam ter cotas do VIUR11 em sua carteira até o fechamento de 31 de outubro. Aqueles que adquiriram cotas após essa data, a partir de 1º de novembro, não têm direito a esse pagamento de dividendos.
O valor de R$ 0,067 por cota foi baseado nos resultados de outubro, os quais ainda não foram oficialmente divulgados pela gestão.
Nos últimos 12 meses, o VIUR11 acumulou uma distribuição de R$ 0,819 por cota, resultando em um Dividend Yield (DY) de 14,63% quando comparado ao valor atual da cota.
Os dividendos distribuídos pelo VIUR11 são isentos de Imposto de Renda, conforme previsto pela legislação em vigor para esse tipo de investimento.
