BTLG11, GGRC11, ZAGH11 e TOPP11 são destaques no Bom Dia FIIs (16/6)
BTLG11 anunciou dividendos, assim como ZAGH11 e TOPP11; GGRC11 concluiu captação em 9ª oferta de emissão de cotas.
Os fundos imobiliários BTLG11, GGRC11, ZAGH11 e TOPP11 estão entre os destaques desta segunda-feira (16), dia em que o mercado tenta manter o patamar de recuperação da última sexta-feira (13), em que registrou seu melhor dia do mês.
O IFIX fechou em 3.418,94 pontos, alta de 0,81% em relação ao resultado da anterior, com resultado positivo durante praticamente todo o pregão, desde os primeiros minutos, num dia em que a movimentação foi puxada pelo pagamento de dezenas de FIIs, entre eles alguns dos mais populares do mercado, como o MXRF11.
A alta, no entanto, foi insuficiente para o índice de FIIs reverter a queda acumulada da semana, que foi de 0,88% na comparação com a sexta-feira anterior, dia 6, quando o resultado foi de 3.449,38 pontos. No mês, o resultado é negativo em 1,24%.
Nesta semana, enquanto agentes do mercado de FIIs seguirão de olho na tramitação da Medida Provisória (MP) que decreto a tributação dos dividendos a partir do ano que vem, o Comitê de Política Monetária do Banco Central (Copom) se reúne para definir o que fazer com a Selic, taxa básica de juros.
A maior parte do mercado acredita que o nível atual da Selic, em 14,75% ao ano, será o mesmo até o fim de 2025, e que o Copom chegou ao limite do aperto monetário. Alguns analistas projetam, porém, uma última elevação de 0,25 p.p. nesta reunião, para 15%, com possibilidade de recuo nos últimos meses do ano.
Confira as principais notícias do mercado de fundos imobiliários:
GGRC11 arrecada mais de R$ 341 milhões em oferta de cotas
O fundo imobiliário GGRC11 anunciou os resultados da sua 9ª emissão de cotas, resultando em captação total de R$ 341,5 milhões, com a emissão de 30.170.566 novas cotas, após a opção por um lote adicional. O comunicado divulgado pela Zagros Capital, gestora do FII, destaca que a oferta superou as expectativas iniciais, refletindo um forte interesse do mercado. O objetivo inicial era arrecadar R$ 250 milhões.
No que diz respeito às movimentações da carteira, o fundo continua a se posicionar estrategicamente no setor imobiliário, visando a maximização dos rendimentos para os cotistas. Na semana passada, o fundo concluiu duas operações: a compra de um imóvel logístico em Curitiba e a venda de outro no bairro de Pirituba, zona oeste de São Paulo.
Agora, o objetivo é concluir a aquisição de quatro imóveis do portfólio do RELG11. Esses ativos estão localizados em estados estratégicos: um em São Paulo, dois em Minas Gerais e um no Rio de Janeiro, totalizando um investimento de R$ 133.45 milhões.
TOPP11 anuncia dividendos de R$ 0,84 por cota, com retorno mensal de 1,15%
O fundo imobiliário TOPP11 anunciou a distribuição de R$ 0,84 por cota em dividendos, com pagamento agendado para o dia 20 de junho. Os cotistas com posição no fundo até 12 de junho terão direito ao recebimento dos proventos.
Considerando a cotação de R$ 73,09 registrada no fechamento de maio, o dividend yield mensal do fundo é de aproximadamente 1,15%. Cabe ressaltar que os rendimentos seguem isentos de imposto de renda para pessoas físicas.
O TOPP11 encerrou o mês de abril com um resultado de R$ 3,88 milhões, segundo relatório mais recente. Sem movimentações comerciais no período, a gestão, realizada pela RBR Asset, seguiu focada em elevar o valor de locação dos ativos e conduzir melhorias estruturais, com destaque para o Edifício Platinum, principal ativo da carteira.
ZAGH11 pagará R$ 0,07 por cota em dividendos, com pagamento no dia 20
O fundo imobiliário ZAGH11 divulgou a distribuição de R$ 0,07 por cota em rendimentos referentes aos resultados de maio. Com base na cotação de R$ 10,02 registrada no fechamento de maio, o dividend yield mensal do fundo é de 0,70%. Os proventos seguem isentos de imposto de renda para pessoas físicas.
O pagamento será realizado em 20 de junho, aos investidores posicionados até a data-base de 12 de junho. Apesar de um ambiente macroeconômico desafiador, o fundo conseguiu ampliar o volume de rendimentos recebidos, impulsionado, principalmente, pela distribuição realizada em abril pelo SNLG11, FII que está em processo de liquidação.
A carteira do ZAGH11 também passou por ajustes no mercado secundário, com destaque para a redução de exposição a FIIs de tijolo e a adoção de uma estratégia long/short envolvendo FIIs de recebíveis. As movimentações, segundo a Zagros, visam adaptar a alocação frente às condições do mercado e preservar a geração de valor para os cotistas.
BTLG11 mantém dividendos e abre oferta para concluir compra de imóveis
O fundo imobiliário BTLG11 anunciou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,78 por cota, o mesmo que vem sendo distribuído de forma recorrente desde setembro do ano passado, à exceção de janeiro, quando o pagamento de R$ 0,8682 incluiu valores extraordinários. Isso aconteceu porque a legislação exige a distribuição de no mínimo 95% dos lucros em regime caixa do semestre.
O dividend yield mensal desta distribuição é de 0,78%, considerando o fechamento das cotas do BTLG11 em 30 de maio, de R$ 100,36. O pagamento será feito em 23 de junho, de acordo com a posição dos 385 mil cotistas do BTLG11 no fim do pregão desta sexta.
Quando o pagamento for realizado, já estará em andamento a 14ª oferta de emissão de cotas do BTLG11, que tem a intenção de captar R$ 600 milhões. O preço unitário é de R$ 104,10, sendo R$ 104,00 pela subscrição da cota, equivalente ao atual valor patrimonial por cota (VPC) do fundo, e R$ 0,10 como custo de subscrição.
O objetivo da oferta, que pode chegar a R$ 900 milhões, caso haja interesse no montante adicional, é financiar a aquisição dos ativos do SARE11. São dois edifícios corporativos, que serão colocados à venda assim que a operação for concluída, e um galpão logístico em Santo André (SP) que será incorporado ao patrimônio líquido do BTLG11, hoje avaliado em cerca de R$ 4,5 bilhões.
