HGLG11, SNAG11 e IBBP11 estão entre destaques do Bom Dia FIIs (9/7)
HGLG11 divulgou relatório, SNAG11 atingiu máxima ajustada e IBBP11 anunciou dividendos; saiba mais sobre o mercado de FIIs e Fiagros.
Os fundos imobiliários HGLG11, BRCO11 e IBBP11 e o Fiagro SNAG11 estão entre os destaques desta quarta-feira (9). O dia é feriado em São Paulo, celebrando a Revolução Constitucionalista de 1932, mas a B3 vai operar normalmente, já que decidiu suspender operações apenas em feriados nacionais.
O mercado de fundos imobiliários funciona normalmente hoje, dia 9 de julho, mesmo com feriado no Estado de São Paulo. O dia recorda a Revolução Constitucionalista de 1932. A B3, no entanto, optou por manter os pregões em funcionamento, já que a política nos últimos anos é de suspender operações apenas nos feriados nacionais.
O IFIX registrou ontem (8) a segunda queda consecutiva na semana, ao terminar o dia em 3.486,43 pontos, queda de 0,15% em relação ao resultado anterior, depois de abrir em alta e atingir a máxima do dia logo nos primeiros minutos. O índice de FIIs passou a oscilar ao redor do resultado da véspera até o começo da tarde e acentuou a queda nas últimas horas de negociação, fechando pouco acima da mínima do dia.
Confira as principais notícias dos fundos imobiliários.
FII IBBP11 anuncia dividendos com yield de 0,84%; saiba mais
O fundo imobiliário IBBP11 comunicou um novo pagamento de dividendos para os cotistas com posição até a última segunda-feira (7). O valor da distribuição será de R$ 0,06816 por cota, com depósito agendado para o dia 15 deste mês. Considerando a cotação de R$ 8,10 no fechamento de 30 de junho, o dividend yield mensal do fundo é de aproximadamente 0,84% Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas.
O fundo com gestão da inVista mantém o foco na renovação de contratos e atração de novos locatários para as poucas áreas vagas no portfólio, além do avanço em novas edificações. O Edifício Messier, com 13,7 mil m² de ABL, que receberá a empresa Petfive, tem o Habite-se previsto para agosto de 2025, quando também começará a gerar receita com o pagamento do primeiro aluguel.
Outro destaque é o Edifício Antares, que contará com 23,8 mil m² de ABL e abrigará a empresa Solventum. A entrega está prevista para outubro de 2025, com início da locação a partir da conclusão da obra.
BRCO11 fecha contrato de aluguel com os Correios para imóvel em Contagem (MG)
O fundo imobiliário BRCO11 anunciou uma nova operação de locação ao firmar contrato com os Correios, por meio da Superintendência Estadual de Minas Gerais, para ocupação de uma parte do imóvel Bresco Contagem, na região metropolitana de Belo Horizonte. A área alugada corresponde a 15.605 metros quadrados, ou cerca de 23% da Área Bruta Locável (ABL) do empreendimento.
O início da vigência do contrato com os Correios está previsto para 7 de julho de 2025. Entretanto, essa data depende da liberação do espaço atualmente ocupado pelas Lojas Americanas, que solicitou a rescisão antecipada do contrato de locação. Apesar do aviso prévio de nove meses, houve entendimento entre o fundo e a antiga locatária, permitindo a desocupação antes do prazo contratado.
A assinatura do novo contrato contempla uma duração de cinco anos e inclui um reajuste de aluguel de 29,4% em relação ao valor anterior. Antes de a estatal ocupar o imóvel, serão necessárias obras de adaptação, realizadas pelo próprio locador, para adequar o espaço às operações. Esse novo acordo de locação representa aproximadamente 3,4% da área total locável do fundo BRCO11 e deve impactar as receitas do fundo imobiliário em R$ 0,03 por cota.
SNAG11 marca nova máxima ajustada em meio a ciclo favorável para o agro
O SNAG11, Fiagro da Suno Asset especializado em crédito, atingiu recentemente sua máxima histórica ajustada aos dividendos distribuídos. Esse desempenho reflete um ambiente operacional favorável para produtores rurais, especialmente em meio ao avanço da colheita de milho na região Centro-Oeste, que aponta para uma safra recorde de alta rentabilidade.
O portfólio do SNAG11 concentra-se principalmente em créditos ligados à soja, porém, a cadeia produtiva do setor agrícola é altamente integrada. Segundo Vitor Duarte, CIO da Suno Asset, o SNAG11 oferece aos investidores uma fonte de retorno estável proveniente de recebíveis do agronegócio, sustentada por uma análise de risco rigorosa, projetada para mitigar as eventuais oscilações do setor agrícola, que é naturalmente cíclico.
O patrimônio líquido do SNAG11 soma aproximadamente R$ 627,5 milhões, equivalente a R$ 10,33 por cota e mantém uma reserva financeira de R$ 0,051 por cota. Em maio, fundo registrou um lucro líquido de R$ 6,1 milhões e pagou dividendos de R$ 0,11 por cota, o que corresponde a um dividend yield anualizado de 14,49%. Além disso, tem uma performance superior ao CDI, e apresenta 100% de adimplência desde sua implementação há três anos.
HGLG11 reduz vacância a menor índice desde 2017 e lucra R$ 43,3 milhões
O fundo imobiliário HGLG11 apresentou uma receita total de R$ 53,692 milhões em maio, o equivalente a R$ 1,59 por cota. Esse resultado gerou um lucro de R$ 43,312 milhões, ou R$ 1,28 por cota, refletindo o desempenho financeiro do fundo no mês.
Como resultado, os cotistas do HGLG11 receberam dividendos de R$ 1,10 por cota, totalizando R$ 37,166 milhões em rendimento, pagos em 13 de junho. Além da receita de vendas, a formalização de um contrato de locação com a Ceva no imóvel G300, em Itupeva, foi determinante para zerar a vacância do ativo e reduzir a taxa geral de vacância do fundo para 3,5%, o menor nível desde fevereiro de 2017.
Na noite desta terça, o HGLG11 anunciou a convocação de uma assembleia geral extraordinária (AGE) para pedir o aval dos cotistas à realização de sua 10ª oferta de emissão de cotas. A intenção é captar até R$ 2 bilhões. Os investidores têm até o dia 23 de julho para se manifestar, e o resultado será divulgado no dia seguinte.
