Cotistas do VTLT11 aprovam venda de galpão para o GGRC11; saiba o valor
O fundo GGRC11 venceu a "queda de braço" com a Tellus, e levou a melhor na AGE do VTLT11 para compra de Galpão locado para a Renault.
Os cotistas do fundo de investimento imobiliário VTLT11 aprovaram nesta terça-feira (9) em assembleia geral extraordinária, a venda de seu imóvel locado para a Renault por R$ 214 milhões para o GGRC11, rejeitando proposta alternativa da Tellus Investimentos no valor de R$ 186,8 milhões.
A decisão foi tomada com 34,51% dos votos favoráveis, representando 692.364 cotas do total em circulação. A proposta vencedora do GGRC11 ofereceu R$ 27,2 milhões a mais que a concorrente e prevê liquidação imediata do fundo após a conclusão da operação.
A votação revelou uma clara preferência dos investidores pela proposta de maior valor:
- 34,51% aprovaram a proposta do GGRC11 (R$ 214 milhões)
- 2,01% preferiram a oferta da Tellus (R$ 186,8 milhões)
- 9,57% rejeitaram ambas as propostas
- 1,02% se abstiveram
Diferenças entre as propostas
A proposta vencedora do GGRC11 oferece pagamento através da entrega de cotas de sua própria emissão, com liquidação integral do VTLT11 imediatamente após a conclusão da venda.
Já a Tellus Investimentos propunha pagamento em dinheiro, mas com liquidação do fundo apenas em aproximadamente 12 meses após a aquisição, além de possíveis valores adicionais a título de bônus.
Com a aprovação da assembleia, o administrador do fundo está autorizado a tomar todas as providências necessárias para implementar e efetivar a operação. O VTLT11 será completamente liquidado após a conclusão da venda, com os cotistas recebendo o valor proporcional às suas participações.
A diferença significativa de mais de R$ 27 milhões entre as propostas, aliada à liquidação imediata, podem ter sido determinantes para a escolha dos investidores pela oferta do GGRC11.
GGRC11 também fez proposta para compra de mais dois ativos
Paralelamente à aquisição do imóvel do VTLT11, o GGRC11 também divulgou uma carta de intenções para uma operação outra operação de compra, no valor total de R$ 125 milhões.
A proposta envolve a aquisição da totalidade das cotas do Fundo Imobiliário Triple A, do qual o GGRC11 já detém 35% de participação, além de um terreno de 429.725,78 m² localizado em Cabreúva, São Paulo, atualmente de propriedade do BLMG11.
A estrutura da operação prevê pagamento através de compensação de créditos, ou seja, uma troca de cotas vinculada à 10ª emissão do GGRC11.
Como parte do acordo, o BLMG11 deverá realizar uma contraprestação no montante de R$ 8,4 milhões, dividida em 24 parcelas mensais de R$ 350 mil cada, o que contribuirá significativamente para o fluxo de caixa do fundo.
Caso seja concluída, a operação promete gerar um impacto positivo estimado de R$ 870 mil nas receitas do GGRC11, com potencial para elevar a receita bruta mensal a R$ 1,2 milhão.
