BRCO11 reduz vacância com novo contrato de 5 anos em imóvel no RS
BRCO11 anunciou a celebração de um novo contrato de locação com a empresa M. Dias Branco para o empreendimento Bresco Canoas (RS).
O fundo imobiliário BRCO11 anunciou a celebração de um novo contrato de locação com a empresa M. Dias Branco. A fabricante de alimentos passará a ocupar uma área de 15.553 m² no empreendimento Bresco Canoas, na região metropolitana de Porto Alegre (RS).
O espaço corresponde a aproximadamente 47% da área bruta locável (ABL) do imóvel. O contrato tem vigência de cinco anos, com início imediato. Uma característica importante é a existência de uma carência no pagamento de aluguel até 31 de dezembro de 2025.
Após esse período de carência, haverá descontos temporários na receita do fundo: entre janeiro e setembro de 2026, o valor de locação terá uma redução de R$ 6,00 por metro quadrado ao mês. De setembro de 2026 a setembro de 2027, essa redução será de R$ 2,00 por metro quadrado ao mês.
No caso de rescisão contratual antecipada, a locatária deve conceder um aviso prévio de, pelo menos, nove meses. Se a devolução do imóvel ocorrer até o 36º mês do contrato, a multa corresponderá a seis vezes o valor do aluguel vigente na época. Para rescisões após esse período, o pagamento será de três vezes.
Outro aspecto destacado refere-se à restituição de benefícios concedidos ao inquilino. Caso a saída aconteça antes do 36º mês, a devolução dos benefícios, como a carência e descontos, deve ser integral. Após esse prazo, o valor será proporcional ao período remanescente do contrato, sempre corrigido pelo índice oficial de inflação do país.
BRCO11: mais sobre a negociação e o fundo
Com o término do período de isenção e descontos, espera-se que a receita do imóvel aumente cerca de 12%, o que equivale a aproximadamente R$ 0,02 por cota mensal, já descontadas as despesas e taxas. A assinatura do novo contrato representa cerca de 3,3% da ABL, contribuindo significativamente para a redução da vacância física do portfólio, que passará de 2,4% para aproximadamente 1,2%.
O anúncio reforça a estratégia do BRCO11 em ampliar seus contratos de locação com grandes empresas, fortalecendo a sua receita de aluguel. A entrada da M. Dias Branco ajuda a consolidar a ocupação do imóvel e reduzir a vacância, fator importante a ser observado pelos investidores.
