PVBI11 fatura R$ 14,2 milhões e projeta vacância para os próximos meses
O fundo imobiliário PVBI11 fechou dezembro com resultado de R$ 11,703 milhões, gerado a partir de receitas de R$ 14,258 milhões.
No período, o fundo PVBI11 registrou despesas operacionais de R$ 2,228 milhões e despesas imobiliárias de R$ 326,74 mil.
A partir desse resultado, o fundo distribuiu R$ 12,208 milhões em dividendos, o equivalente a R$ 0,45 por cota, mantendo o mesmo patamar observado nos últimos meses.
O pagamento de dividendos do PVBI11 foi feito em 8 de janeiro de 2026. Após a distribuição, a reserva acumulada não distribuída do FII caiu para R$ 0,22 por cota.
O relatório aponta que não houve movimentações de locatários na competência de novembro, o que preservou a vacância física em 16,5% e a vacância financeira em 17,7%.
Ainda assim, durante o mês foram concluídas quatro novas locações no Union FL, sendo elas:
- Sten Capital (608 m²);
- Paralaxe (298 m²);
- Veritas (326 m²);
- Zagros (326 m²).
Juntas, elas somam 1.557 m² ocupados, ou 779 m² ao considerar a fração ideal de 50% do ativo. Com essa ocupação, a vacância do Union FL deve passar para 50,3%.
Considerando essas movimentações e as já citadas em relatórios anteriores, a projeção indicada é de vacância de 18,8% em fevereiro de 2026.
Outras atualizações da carteira do PVBI11
Em dezembro, o fundo também informou a realização de reajustes em 4.071 m² de ABL do portfólio. O fundo imobiliário PVBI11 também destacou que, em 30 de dezembro, não possuía alavancagem nem obrigações por aquisição de imóveis.
Quanto à alocação, o fundo afirma que, ao considerar os 49,5% do ativo FL 4440 adquiridos via um FII, o PVBI11 soma 97% do patrimônio líquido em imóveis. As demais posições em fundos imobiliários são descritas como táticas, representando cerca de 1,0% do patrimônio.
O portfólio do FII PVBI11 reúne 7 ativos, concentrados na região metropolitana de São Paulo, com mais de 83 mil m² de ABL.
O PVBI11 afirma que ganhou tração na locação das áreas vagas, com propostas consideradas qualificadas. Segundo o fundo, há demanda tanto por espaços menores, como nas últimas transações no Union, quanto por áreas maiores, que exigem mais negociações e estudos técnicos mais aprofundados.
Entre os destaques, o fundo PVBI11 cita as locações para Sten Capital e Paralaxe, ambas no Union. No Union, o FII informa que está reconfigurando andares maiores para criar conjuntos de 300 m², algo que vem sendo bem recebido pelos potenciais inquilinos.
