O HPDP11 (Hedge Shopping Parque Dom Pedro FII) comunicou ao mercado que concluiu a assinatura da escritura de venda e compra, sob condição resolutiva, para a aquisição de uma fração ideal de 12,086% do Shopping Parque Dom Pedro. A operação foi informada em fato relevante divulgado pela administradora do fundo.
A transação envolve o desembolso total de R$ 292.045.707,00, com data-base de 30 de dezembro de 2025. Até o momento, o fundo imobiliário já pagou R$ 29.204.571,00 a título de sinal, em dezembro de 2025, e mais R$ 43.951.419,63 como reforço de sinal, em janeiro de 2026, valor este corrigido pelo IPCA. O saldo remanescente será quitado em cinco parcelas mensais e consecutivas, também corrigidas pelo índice de inflação.
Detalhes da operação e condições financeiras
Segundo o comunicado, o preço de aquisição não considera custos relacionados à transação. Com o fechamento da operação, o fundo passa a ter direito à integralidade do resultado operacional líquido da participação adquirida no Shopping Parque Dom Pedro a partir da competência de janeiro de 2026.
O cap rate estimado da operação é de 9,4%, considerando o resultado operacional líquido em caixa orçado para o ano de 2026. Ainda de acordo com o fato relevante, o valor pago representa um desconto de 14,5% em relação ao último laudo de avaliação do ativo, elaborado em dezembro de 2025.
Participação do fundo no shopping
Antes da transação, o fundo já detinha 10,53% de participação no Shopping Parque Dom Pedro. Com a conclusão da compra, a fatia total do HPDP11 passa a ser de 22,616% do empreendimento.
A administradora informou que a operação está em linha com a estratégia e o estudo de viabilidade apresentados na proposta da 4ª emissão de cotas, além de atender integralmente à política de investimentos e aos critérios de enquadramento previstos no regulamento do fundo.
Informações adicionais deverão ser divulgadas nos próximos relatórios gerenciais do HPDP11 disponíveis nos canais da administradora e da B3 .
