O fundo imobiliário HGBS11 anunciou uma nova distribuição de dividendos, no valor de R$ 0,17 por cota, cujo valor é referente ao resultado de fevereiro, ainda não divulgado ao mercado.
Os dividendos do HGBS11 tiveram sua data-base no dia 27 de fevereiro de 2026 e o pagamento está programado para o dia 13 de março. Assim, quem comprar cotas somente a partir do dia 2 de março não terá direito a essa distribuição de proventos.
O rendimento conta com isenção de Imposto de Renda para pessoas físicas, conforme legislação aplicável aos fundos imobiliários em geral.
O valor divulgado nesta sexta-feira (27) também representa o maior patamar de rendimentos do HGBS11 dos últimos 20 meses, superando os R$ 0,16 por cota pagos na distribuição anterior.
Considerando a cotação de fechamento de fevereiro em R$ 20,58, o provento atual corresponde a um retorno mensal próximo de 0,83%.
Movimentações estratégicas e reciclagem do HGBS11
Desde a segunda metade de 2025, o fundo imobiliário HGBS11 passou por um ciclo relevante de reciclagem de ativos, combinando aquisições e vendas com foco em qualidade, relevância regional e potencial de geração de caixa.
No período, foram concluídas cinco transações, que envolveram a compra de três participações, somando R$ 402 milhões, e a venda de dois ativos, no total de R$ 114 milhões.
Consideradas em conjunto, as operações do FII HGBS11 resultaram em um cap rate consolidado de 9,5%.
Em setembro de 2025, o HGBS11 vendeu 10% de sua participação no Shopping Jardim Sul.
A operação reduziu a exposição ao ativo e marcou a entrada da Ancar como sócia operadora estratégica.
Já em dezembro de 2025, o fundo HGBS11 adquiriu 20% do ParkShopping São Caetano, incorporando ao portfólio um ativo classificado como “trophy asset” e iniciando parceria com a Multiplan, uma das principais administradoras do setor.
Em janeiro de 2026, houve uma operação em que o fundo elevou sua participação no Boulevard Shopping Bauru para 35% e vendeu 15% do Suzano Shopping.
A troca implicou um cap rate de aquisição 1,15 ponto percentual superior ao cap rate de venda, além de concentrar capital em um ativo com perspectiva maior de crescimento.
Por fim, o HGBS11 aumentou sua exposição indireta ao Shopping Parque Dom Pedro por meio da aquisição de 701.828 cotas do HPDP11 e 6.707 cotas do PQDP11.
A transação foi viabilizada pelo exercício do direito de preferência, permitindo o aumento de participação do HGBS11 em um ativo considerado estratégico a um valor 14,5% inferior ao laudo de avaliação elaborado em dezembro de 2025.
