HGBS11, GAME11, VISC11 e VRTM11 são destaques do Bom Dia FIIs (25/3)

Marcelo Monteiro

25/03/2026 às 7:33
5 minutos de leitura

Atualizado em: 24/03/2026 às 19:10

Os fundos HGBS11, GAME11, VISC11 e VRTM11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quarta-feira (25). Na terça-feira (24), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.856,45 pontos, com queda de 0,15%, o equivalente a -5,74 pontos em relação ao fechamento anterior.

Ao longo do dia, o índice de fundos imobiliários apresentou movimento de queda, após iniciar o pregão próximo da estabilidade e recuar no decorrer das negociações. Com o resultado, o IFIX fechou abaixo dos 3.860 pontos.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

HGBS11, GAME11: veja os fundos imobiliários que aumentaram dividendos em 2026

Diversos fundos imobiliários, principalmente de tijolo, aumentaram seus dividendos neste primeiro trimestre de 2026. Shoppings e galpões logísticos estão entre os destaques, com alguns fundos registrando aumentos de mais de 50% nos proventos em relação ao mês anterior.

Entre os FIIs que investem em imóveis físicos, o HGBS11 é um dos destaques, seguido do GAME11, que investe majoritariamente em papéis do setor imobiliário. O HGBS11 continuou sua trajetória ascendente, subindo de R$ 0,1600 para R$ 0,1700 — alta de 6,25%.

É o terceiro mês consecutivo de aumento (de R$ 0,15 → R$ 0,16 → R$ 0,17), algo que surpreendeu até os analistas. Os indicadores operacionais justificam: aumento de 7% em vendas e 6,9% em NOI na comparação anual, com vacância em apenas 4,6%. O FII também fez vendas em seu portfólio, aumentando os ganhos não-recorrentes.

O GAME11 também aumentou seus rendimentos no início do ano, passando a pagar R$ 0,10 por cota, ante os R$ 0,095 distribuídos mês a mês em 2025.

VISC11 conclui compra de 10% do BH Shopping por R$ 285 milhões

O fundo imobiliário VISC11 (Vinci Shopping Centers) anunciou a conclusão da aquisição de uma participação de 10% no BH Shopping, localizado em Belo Horizonte, em uma transação de R$ 285 milhões. O comunicado ao mercado foi divulgado em 20 de março de 2026.

A operação dá continuidade ao movimento previamente informado ao mercado em janeiro de 2026, quando o fundo imobiliário havia comunicado a intenção de adquirir participação no ativo.

De acordo com o comunicado, o valor total da transação será pago de forma parcelada. A primeira parcela, de R$ 138,8 milhões, será quitada à vista em até oito dias úteis após a assinatura dos documentos definitivos. A partir desse momento, o fundo passa a ter direito à participação proporcional no resultado operacional do ativo, incluindo receitas de locação e demais receitas do BH Shopping.

VRTM11 lucra R$ 4,2 milhões e adiciona CRI com retorno IPCA+12%

O fundo imobiliário VRTM11 registrou em fevereiro um resultado de aproximadamente R$ 4,2 milhões, impulsionado por movimentações na carteira de crédito e ganhos pontuais com reciclagem de ativos. A estratégia do fundo segue concentrada na diversificação entre CRIs, imóveis diretos e cotas de outros FIIs.

No período, o fundo realizou a aquisição adicional de R$ 3,6 milhões do CRI Terrassa, com remuneração de IPCA + 12,25% ao ano. Além disso, o VRTM11 realizou liberações de aproximadamente R$ 1,8 milhão em seis empreendimentos ainda em fase de obras, em linha com o cronograma de desenvolvimento dos projetos.

Outro destaque foi a recompra de unidades imobiliárias, com maior volume concentrado no empreendimento “You Inc. Vista Madalena”, que somou cerca de R$ 6 milhões em sete unidades. Também foram recompradas unidades nos projetos Tumiaru, Habitat Vida e Habitat Aquarela.

BTLP11 conclui compra de dois galpões logísticos por R$ 1,07 bilhão

O fundo imobiliário BTLP11 (BTG Pactual Prime Logística) concluiu a aquisição da fração remanescente de dois galpões logísticos classificados como padrão AAA, passando a deter 100% dos ativos localizados em Cajamar (SP) e Duque de Caxias (RJ). O valor total da operação é de R$ 1.078.559.735,09, conforme fato relevante divulgado em 23 de março de 2026.

A transação havia sido previamente aprovada em assembleia de cotistas, cuja deliberação foi divulgada ao mercado em 17 de março de 2026. Com a conclusão da operação, o fundo passa a concentrar integralmente a propriedade dos imóveis BTLP Cajamar e BTLP Duque de Caxias.

O pagamento da aquisição foi estruturado em duas parcelas. A primeira, no valor de R$ 793.280.685,16, foi quitada à vista em 20 de março de 2026. A segunda parcela, no montante de R$ 285.279.049,93, será paga em até 24 meses, com correção monetária pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA). Com a liquidação da primeira parcela, o fundo imobiliário foi imitido na posse dos imóveis, passando a receber a totalidade das receitas de locação geradas pelos ativos a partir dessa data, conforme informado no fato relevante.