PVBI11 tem resultado 16,3% maior e vacância cai após novas locações
O fundo imobiliário PVBI11 encerrou fevereiro com resultado de R$ 12,676 milhões, desempenho 16,3% superior ao registrado em janeiro, quando havia somado R$ 10,897 milhões.
No período, o fundo PVBI11 apurou receitas de R$ 15,114 milhões e despesas de R$ 2,438 milhões, em um mês marcado também por um efeito extraordinário no caixa, que foi a multa de rescisão paga pela Cascione, que adicionou R$ 0,02 por cota ao resultado e não deve se repetir nos próximos meses.
O dividendo anunciado pelo fundo PVBI11 foi de R$ 0,45 por cota, repetindo o patamar dos últimos meses, com pagamento realizado em 6 de março de 2026.
Ainda assim, o cenário projetado para o fluxo de recebimentos segue mais pressionado por causa da saída do Banco ABC e de outras desocupações já identificadas no portfólio do FII PVBI11.
Diante disso, a gestão avalia como mais prudente adotar uma postura conservadora e já trabalha com a perspectiva de reduzir a distribuição no próximo mês para algo próximo de R$ 0,40 por cota até o fim do semestre.
Mudanças na carteira do PVBI11
Janeiro trouxe mudanças relevantes na ocupação dos imóveis. No Union FL, a entrada de Paralaxe, Veritas, Zagros e Lakeshore ajudou a reduzir a vacância física para 16,5% e a vacância financeira para 17,3%..
Já no ativo VOC, foi concluída uma nova locação com a Mombak, que ocupará 378 metros quadrados, com entrada prevista para março de 2026.
Por outro lado, o fundo imobiliário PVBI11 também recebeu um aviso de redução de área no FL4440. O UBS, que ocupa atualmente 5.398 metros quadrados no edifício, informou que não pretende renovar o contrato referente a 1.531 metros quadrados, o equivalente a cerca de 28% da área hoje locada pela instituição.
Em relação ao restante da ocupação, de 3.867 metros quadrados, as conversas avançaram para a fase de minuta contratual, o que pode garantir a permanência da maior parte do espaço atualmente alugado. A devolução parcial está prevista para junho de 2026.
Com base nessas movimentações mais recentes e nas desocupações já mencionadas em relatórios anteriores, a projeção da gestão é de que a vacância do portfólio atinja 25,5% em julho de 2026.
Ao mesmo tempo, o fundo PVBI11 promoveu reajustes contratuais em 6.425 metros quadrados de ABL ao longo do mês, em uma tentativa de recompor receitas em parte da carteira.
