BRCO11 paga dividendos de 9,6% ao ano e mantém reserva “robusta”; veja valor
O fundo imobiliário BRCO11 reportou em março um resultado de R$ 16,833 milhões, praticamente repetindo o nível observado no mês anterior.
A partir desse desempenho, o fundo BRCO11 distribuiu R$ 0,92 por cota aos investidores, totalizando R$ 16,58 milhões em proventos.
Considerando a cotação de fechamento do período, o pagamento de dividendos do BRCO11 corresponde a um dividend yield anualizado de 9,6%, com distribuição de 98,5% do lucro caixa.
Após essa distribuição, o fundo segue com um saldo acumulado não distribuído de R$ 35,3 milhões, equivalente a R$ 1,96 por cota.
A geração de receita no mês alcançou cerca de R$ 21,3 milhões, sustentada por estabilidade na renda imobiliária em relação a fevereiro e por um leve avanço de R$ 100 mil na linha financeira.
Do lado das saídas, as despesas do FII BRCO11 somaram R$ 4,466 milhões, refletindo tanto custos operacionais quanto eventos específicos do portfólio, como a comissão pela locação do ativo em Canoas e impactos relacionados a vacâncias.
Parte relevante das despesas está associada à manutenção de imóveis vagos, como Embu e Canoas, além de custos recorrentes, incluindo seguros patrimoniais em ativos como Resende e Embu.
Também houve antecipação de IPTU no imóvel de Contagem, no valor de R$ 900 mil, com expectativa de reembolso. Já as despesas financeiras decorrem dos encargos vinculados ao financiamento utilizado na aquisição dos empreendimentos de Viracopos e Simões Filho.
Quais são os ativos que compoõem a carteira do BRCO11?
O fundo imobiliário BRCO11 mantém um portfólio com 14 ativos logísticos que somam aproximadamente 591 mil m² de Área Bruta Locável, com potencial adicional de expansão de até 15%.
A receita contratada em regime estabilizado supera R$ 210 milhões ao ano, sendo majoritariamente proveniente de imóveis com perfil “last mile”, responsáveis por 71% da renda. A vacância física atual é de 11,0%.
O estado de São Paulo responde por 51% da ABL, seguido por Bahia (14%) e Minas Gerais (12%). Na sequência aparecem Alagoas (9%), Rio Grande do Sul (6%), Paraná (4%) e Rio de Janeiro (4%).
Além disso, 23% da área locável do BRCO11 está posicionada em um raio de até 25 quilômetros da capital paulista.
