GGRC11 conclui compra de galpão; veja o retorno da operação
O fundo imobiliário GGRC11 concluiu, na última quinta-feira (30), a aquisição de um imóvel logístico locado à Braspark Empreendimento e Participações S.A. pelo valor total de R$ 192,3 milhões.
Com a liquidação da operação, o fundo passou a receber integralmente os aluguéis do ativo, atualmente equivalentes a R$ 1,06 milhão mensais, a um aluguel de R$ 26,50/m² sobre uma Área Bruta Locável (ABL) de 40.225 m². O investimento apresenta cap rate inicial estimado de 10,20% ao ano.
O negócio havia sido anunciado em fato relevante divulgado em 27 de março de 2026 e, com a conclusão da compra, foram cumpridas todas as condições precedentes previstas no Compromisso de Compra e Venda do imóvel.
Expansão prevista amplia potencial de renda
Além da estrutura já operacional, o valor pago contempla a expansão já contratada das áreas locáveis do ativo. Com a conclusão das obras, a ABL total deve saltar de 40.225 m² para aproximadamente 61.686 m², ampliando o potencial de aluguel mensal para até R$ 1,63 milhão, mantidas as mesmas condições contratuais vigentes.
A gestora Zagros Capital e a administradora Vórtx informaram que manterão o mercado atualizado sobre eventuais desdobramentos relevantes da operação.
GGRC11 em expansão: emissão bilionária e base crescente de cotistas
O movimento faz parte de uma estratégia mais ampla de crescimento do fundo. Em paralelo à aquisição, o GGRC11 lançou sua 11ª emissão de cotas, com potencial de captação de até R$ 1 bilhão. O preço de emissão foi definido em R$ 11,22 por cota, próximo ao valor patrimonial, com os recursos destinados à expansão e qualificação do portfólio.
A base de investidores do fundo também segue em trajetória de crescimento. Ao fim de março, o GGRC11 contava com 329.433 cotistas, após a entrada líquida de mais de 15 mil novos investidores no período. No mercado secundário, o fundo registrou forte liquidez, com volume total negociado superior a R$ 189 milhões no mês, equivalente a uma média diária de R$ 8,6 milhões.
