TRXF11 supera 300 mil cotistas e registra receita de R$ 53,9 milhões
O fundo imobiliário TRXF11 registrou em abril uma receita operacional de R$ 53,9 milhões, além de 300 mil cotistas, e avançou em uma das principais movimentações do setor logístico neste ano: a aquisição de um galpão em Londrina (PR) que será desenvolvido sob medida para a Shopee na modalidade built to suit.
A operação totaliza R$ 135,5 milhões e prevê um contrato atípico de locação com prazo de 10 anos após a conclusão das obras. O imóvel será desenvolvido no padrão AAA, com mais de 33 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL), além de 116 docas e capacidade de carga de seis toneladas por metro quadrado.
Durante o período de construção, o fundo contará com renda mínima garantida equivalente a 9,5% ao ano sobre o capital desembolsado. Após a entrega do empreendimento, prevista para julho de 2027, o contrato firmado com a Shopee passará a vigorar com atualização anual pelo IPCA e cap rate estimado em 9,5% ao ano.
Além da nova aquisição, o fundo manteve a distribuição de R$ 0,93 por cota referente ao mês de abril. O valor representa um dividend yield mensal de aproximadamente 1,02%, considerando a cotação de fechamento do período, além de retorno anualizado próximo de 12,3%.
O portfólio do TRXF11 encerrou abril com 123 imóveis e baixos índices de vacância, de 0,67% na taxa física e 0,42% na financeira. A gestão também manteve o guidance de distribuição entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2026.
FII TRXF11 supera 300 mil cotistas e lidera liquidez na B3
Outro destaque do período foi o avanço da base de investidores. O fundo ultrapassou pela primeira vez a marca de 300 mil cotistas, encerrando abril com 304.587 investidores.
Segundo a gestão, o crescimento representa a entrada de 34.354 novos cotistas em apenas um mês, configurando a maior expansão mensal da base de investidores da história do fundo.
Além disso, o TRXF11 segue liderando o ranking de liquidez entre os fundos imobiliários negociados na B3 em 2026, com volume financeiro acumulado de R$ 1,9 bilhão desde o início do ano.
Rentabilidade total do FII
Desde o início das negociações em bolsa, a rentabilidade total do fundo — considerando valorização da cota e distribuição de dividendos — soma cerca de 76%, desempenho superior ao avanço de aproximadamente 26% do IFIX no mesmo período.
