HGLG11 amplia exposição em ativo logístico com compra milionária; veja valor
O fundo imobiliário HGLG11 informou a celebração de um Instrumento Particular de Transação que envolve sua investida Simões Filho SPE e as empresas Consul Engenharia Ltda., H93 Empreendimento Logístico SPE Ltda. e Meta B DI Ltda.
A operação está relacionada ao empreendimento logístico localizado no imóvel Simões Filho, na Rodovia BA-093, em Simões Filho, na Bahia.
Pelo acordo, o FII HGLG11 passará a adquirir a participação remanescente de 10% do galpão G100 e do futuro galpão G200, ainda em desenvolvimento no empreendimento. O valor total previsto para essa aquisição é de R$ 79,22 milhões.
Desse montante, R$ 24,776 milhões correspondem ao galpão G100, enquanto R$ 54,445 milhões estão relacionados ao galpão G200.
Os pagamentos serão feitos proporcionalmente a cada galpão, após a conclusão de cada construção e o início do respectivo contrato de locação, além de futuras ofertas do fundo.
Qual o impacto financeiro estimado pelo HGLG11?
A gestora estima que, quando a aquisição referente ao G100 for concretizada, o impacto na receita imobiliária do fundo imobiliário HGLG11 será de aproximadamente R$ 0,01 por cota, considerando o número atual de cotas do fundo.
Esse valor de impacto da receita imobiliária corresponde a um cap rate médio de 12,0% ao ano.
No caso do G200, o incremento estimado também é de cerca de R$ 0,01 por cota após a conclusão e entrega do galpão.
Para esse ativo, o cap rate médio projetado é de 10,4% ao ano, também com base na quantidade de cotas do fundo HGLG11.
Além da compra da fatia remanescente dos galpões, a transação inclui a aquisição de uma área de 15.934,46 m². Essa área será utilizada como espaço de desaceleração para acesso ao empreendimento.
Essa aquisição ocorrerá por meio da cessão de direitos aquisitivos já quitados pelas acordantes, sem custo específico de aquisição para o HGLG11.
O fundo também adquirirá uma área de 466.200 m², referente à matrícula nº 2.523 do mesmo cartório.
Esse terreno será utilizado parcialmente pelo HGLG11 como área de compensação ambiental do empreendimento, também mediante cessão de direitos aquisitivos quitados pelas acordantes.
