FII ZAGH11 conclui aquisição de unidades do Ibis Budget Guarulhos por R$ 13,5 milhões
O fundo imobiliário (FII) ZAGH11 anunciou a conclusão da aquisição de 19 unidades autônomas do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto, em uma operação avaliada em R$ 13,5 milhões.
O empreendimento é administrado pelo Grupo Accor, sob a bandeira Ibis Budget, e está localizado em Guarulhos, na região metropolitana de São Paulo.
Segundo comunicado divulgado ao mercado, os imóveis foram adquiridos do ONDA11, após aprovação dos cotistas do fundo em Assembleia Geral Extraordinária realizada em 1º de junho deste ano.
Com a conclusão da transação, o ZAGH11 passa a receber integralmente os aluguéis gerados pelo contrato de locação firmado com a Átrio Hotéis S.A., responsável pela operação do hotel.
A medida amplia a exposição do fundo ao segmento hoteleiro e reforça a geração recorrente de receitas provenientes do ativo.
O hotel está localizado na Avenida Lauro de Gusmão Silveira, nº 1.125, no bairro Parque Industrial Jardim São Geraldo, em uma região estratégica próxima ao Aeroporto Internacional de Guarulhos, principal porta de entrada aérea do país.
FII ZAGH11 compra quatro imóveis por R$ 93,4 milhões
O ZAGH11, gerido pela Zagros, também concluiu recentemente a aquisição de quatro imóveis pelo valor total de R$ 93,4 milhões. A operação foi formalizada por meio de contrato de promessa de compra e venda e amplia o portfólio do fundo com ativos localizados em São Paulo (SP), Barueri (SP) e Macaé (RJ).
O pagamento dos R$ 93,4 milhões não envolveu desembolso direto de dinheiro. A operação foi estruturada por meio da troca de cotas (compensação financeira de créditos) entre o ZAGH11 e o vendedor no âmbito da 3ª emissão de cotas do fundo.
Os imóveis têm perfil corporativo e contam com inquilinos de alto padrão:
- Imóvel Macaé (Macaé/RJ) — locado à Estácio de Sá, Telefônica IoT e Telefônica Cibersegurança;
- Imóvel iTower (Barueri/SP) — ocupado pela WGTECH e Radioforce;
- Imóvel Box 298 (São Paulo/SP) — locado à Omelete Desenvolvimento Cultural;
- Imóvel Rebouças (São Paulo/SP) — ocupado pelo Nu Pagamentos S.A
Contexto: reciclagem ativa de portfólio do ZAGH11
A aquisição dos quatro ativos ocorre num momento de intensa movimentação do ZAGH11. Em maio, o fundo concluiu a venda de um imóvel locado à Estácio para o RBVA11 por R$ 78 milhões, gerando cerca de R$ 2 milhões de lucro e reforçando o caixa com aproximadamente R$ 2,1 milhões em recursos e R$ 17,7 milhões em cotas do RBVA11.
A operação também reduziu a alavancagem do fundo com a transferência do CRI atrelado ao contrato.
O fundo imobiliário ZAGH11 é multiestratégia, com investimentos tanto em imóveis quanto em ativos financeiros relacionados ao setor imobiliário.
