Semana agitada nos FIIs: ALZR11, TRXF11, ZAGH11 e mais destaques
A semana foi marcada por movimentações relevantes no mercado de fundos imobiliários (FIIs), envolvendo crescimento da base de investidores, reciclagem de portfólio e melhora operacional dos ativos.
Entre os principais destaques dos FIIs, o ALZR11 alcançou a marca de 200 mil cotistas, o TRXF11 anunciou a venda de 15 imóveis em uma operação de R$ 207,3 milhões, enquanto o TRBL11 eliminou integralmente sua vacância física após a assinatura de um novo contrato de locação em Guarulhos.
O ALZR11 encerrou abril com 200 mil investidores, consolidando-se entre os 12 maiores fundos de tijolo da B3 em número de cotistas. Segundo a Alianza, o marco representa o reconhecimento de uma trajetória construída com “disciplina, transparência e consistência” desde o lançamento do fundo, em 2018.
A base de investidores avançou 1,7% apenas em abril, com a entrada de mais de 3 mil novos cotistas. Desde o desdobramento das cotas, realizado em maio de 2025, aproximadamente 39 mil investidores passaram a integrar o fundo, crescimento de cerca de 25% no período.
De acordo com a gestão, o ALZR11 atravessa seu melhor momento histórico. O relatório gerencial destaca rendimentos recorrentes acima da média, além de um portfólio mais diversificado, composto por inquilinos considerados de primeira linha e contratos atípicos com o maior prazo médio ponderado já registrado pelo fundo.
Outro destaque ficou com o TRXF11, que firmou proposta para alienar 15 imóveis ao BRC Renda Urbana FII por R$ 207,25 milhões. Em vez de pagamento em dinheiro, a operação será liquidada integralmente por meio de cotas de uma nova emissão do fundo comprador.
A gestora estima lucro líquido de aproximadamente R$ 31,9 milhões, equivalente a R$ 0,51 por cota, com taxa interna de retorno estimada em 38,5% ao ano.
FIIs: veja mais destaques
ALZR11 lança recompra para adquirir até 10% das cotas
O ALZR11 também esteve entre os destaques ao anunciar a criação de um programa de recompra de cotas.
A iniciativa permitirá aquisições entre 22 de junho de 2026 e 21 de junho de 2027, conforme avaliação da gestora e das condições de mercado ao longo do período.
ZAGH11 conclui aquisição de unidades do Ibis Budget Guarulhos
O fundo imobiliário ZAGH11 concluiu a compra de 19 unidades autônomas do Hotel Ibis Budget Guarulhos Aeroporto.
A operação movimentou R$ 13,5 milhões e teve como contraparte o ONDA11, após aprovação dos cotistas em assembleia realizada no início de junho.
VVRI11 conclui desinvestimento de R$ 86,4 milhões
O VVRI11 informou a conclusão da venda de dois ativos que integravam seu portfólio imobiliário. As operações totalizaram aproximadamente R$ 86,4 milhões e envolveram um imóvel comercial localizado em São Paulo e a participação remanescente em um ativo educacional no Rio de Janeiro.
FIIs: TRBL11 elimina vacância após locação em Guarulhos
O TRBL11 anunciou a locação da última área vaga existente no empreendimento TRBL Guarulhos I. O espaço de 6.427 metros quadrados foi alugado para a Lab System, maior laboratório independente de testes de brinquedos e produtos de consumo do país.
GLOG11 vende único ativo e inicia processo de liquidação
O GLOG11 concluiu a alienação integral de sua participação no Parque Logístico Pernambuco, localizado em Ipojuca (PE).
A operação movimentou R$ 56,18 milhões e foi formalizada por meio da assinatura da escritura pública de compra e venda.
