Resultado do FII IBBP11 chega a R$ 5,9 milhões no primeiro mês pós-XPIN11
O fundo imobiliário IBBP11 (Brazilian Business Park FII) iniciou maio em uma nova etapa de sua trajetória. Após concluir a incorporação dos ativos do XPIN11 (inVista Industrial FII), o fundo passou a operar com um portfólio ampliado e mais diversificado, tanto em termos geográficos quanto de perfil de inquilinos.
No aspecto financeiro, o fundo registrou resultado líquido de aproximadamente R$ 5,9 milhões em maio, refletindo o primeiro ciclo operacional após a incorporação dos ativos do XPIN11 e reforçando a estratégia de crescimento baseada em ganho de escala e diversificação.
No período, o fundo anunciou a distribuição de R$ 0,085 por cota para os cotistas da classe Sênior e de R$ 0,082 por cota para os detentores das cotas Ordinárias.
Terão direito aos rendimentos os investidores posicionados até 8 de junho, com pagamentos programados para 15 de junho, no caso das cotas Seniores, e 16 de junho para as Ordinárias.
Segundo a gestão, os valores distribuídos permanecem alinhados ao planejamento financeiro do fundo e às projeções de geração de caixa para os próximos meses, mesmo após a integração dos novos ativos ao portfólio.
A incorporação dos imóveis do XPIN11 marcou o primeiro mês completo de operação do IBBP11 com sua nova configuração patrimonial. A movimentação ampliou a escala do fundo e trouxe novos locatários, além de maior exposição a diferentes setores da economia.
Com a expansão da carteira, o fundo encerrou maio com ocupação física de 96% e índice de adimplência de 95,6%, números considerados robustos diante do processo de integração dos ativos recém-adquiridos.
Fundo imobiliário IBBP11 mantém cronograma de obras
De acordo com o relatório gerencial, os contratos e espaços ainda em fase de estabilização — especialmente aqueles herdados da carteira do XPIN11 — já estão sendo alvo de negociações conduzidas pela gestão. O objetivo é acelerar a ocupação das áreas vagas e avançar nas tratativas relacionadas aos contratos em aberto.
Outro destaque do período foi o avanço das obras dos edifícios Jequitibá e Jacarandá, que atingiram 24% de execução em maio, acima do percentual previsto de 21,15% para o período. Apesar do ritmo superior ao cronograma original, a expectativa de entrega dos empreendimentos segue mantida para o quarto trimestre de 2026.
Além dos projetos em andamento, o IBBP11 ainda possui aproximadamente 149 mil metros quadrados de platôs disponíveis para novos desenvolvimentos, o que amplia o potencial de expansão do portfólio nos próximos anos.
IBBP11 cresce com “herança” do XPIN11
O fundo imobiliário IBBP11 vive um momento de expansão. De acordo com relatório gerencial, o fundo concluiu a aquisição de parte do portfólio do XPIN11 — fundo que está em processo de encerramento —, incorporando 134.462 m² de área locável ao seu patrimônio.
Com a operação, o IBBP11 ampliou sua base de inquilinos para 33 empresas distribuídas em 10 países e 12 setores diferentes.
A transação envolveu também a quitação de dívidas atreladas aos imóveis adquiridos. Paralelamente, os ativos logísticos de Jundiaí, que faziam parte do XPIN11, foram repassados ao XP Log FII (XPLG11) por cerca de R$ 32,3 milhões, gerando um ganho expressivo de capital para os cotistas do IBBP11.
