Os fundos imobiliários XPML11, VRTA11, XPIN11 e CPLG11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta quinta-feira (29). Na quarta-feira (28), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão em 3.654,09 pontos, com queda de 1,75%, equivalente a uma perda de 64,96 pontos em relação ao fechamento anterior, de 3.719,05 pontos.
Entre os fundos imobiliários mais negociados, o MXRF11 liderou em volume, com 3,36 milhões de cotas negociadas e queda de 0,44%. Na sequência, o GGRC11 movimentou 2,12 milhões de cotas, com recuo de 2,63%, enquanto o CPTS11 registrou 1,53 milhão de cotas negociadas e baixa de 2,10%. O SNEL11 teve 1,42 milhão de cotas negociadas, com desvalorização de 2,69%, e o GARE11 somou 1,11 milhão de cotas, com queda de 1,21%.
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IFIX cai 1,75% e fecha pregão aos 3.654,09 pontos
XPML11 capta R$ 391,4 milhões e encerra 15ª emissão com 3,5 milhões de cotas
VRTA11 reforçar os dividendos equivalentes a 127% do CDI
XPIN11: fundo imobiliário em encerramento tem yield de 8,2% ao ano; entenda
CPLG11 eleva projeção de dividendos e prevê pagar até R$ 0,17 por cota nos próximos 12 meses
Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:
XPML11 capta R$ 391,4 milhões e encerra 15ª emissão com 3,5 milhões de cotas
O XPML11 (XP Malls Fundo de Investimento Imobiliário) encerrou sua 15ª emissão de cotas com a captação de R$ 391,46 milhões, conforme anúncio divulgado em 26 de outubro. Ao todo, foram subscritas e integralizadas 3.555.197 novas cotas, ao preço de emissão de R$ 110,11 por unidade, sem considerar a taxa de distribuição primária de 0,75%.
A oferta, registrada na Comissão de Valores Mobiliários (CVM) em 14 de setembro, foi realizada pelo procedimento de registro automático, conforme a Resolução CVM 160. A operação contou com a XP Investimentos como coordenadora líder e a XP Vista Asset Management como gestora.
O encerramento da emissão ocorre no mesmo período em que o fundo comunicou a conclusão da aquisição de uma participação de 60% em um shopping center localizado no Grande ABC. O anúncio da oferta, porém, não estabelece uma vinculação específica entre os recursos captados e essa aquisição. A quantidade inicialmente prevista para a oferta era de 3.632.731 cotas, mas o volume efetivamente distribuído foi de 3.555.197 unidades.
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VRTA11 reforçar os dividendos equivalentes a 127% do CDI
O fundo imobiliário VRTA11, da categoria de recebíveis imobiliários, projeta distribuir entre R$ 0,85 e R$ 0,95 por cota no segundo semestre de 2026. A gestão considera R$ 0,85 por cota como valor-base para as distribuições, com o objetivo de manter a regularidade dos pagamentos mesmo diante das oscilações da inflação.
Em setembro, o fundo distribuiu R$ 0,85 por cota, o que correspondeu a um dividend yield mensal de 1,17%, considerando o preço de fechamento de R$ 72,36. Segundo o relatório gerencial, o rendimento equivaleu a aproximadamente 127% do CDI, considerando o ajuste tributário (gross-up) de 15%.
A gestão também informou que o fundo encerrou o mês com uma reserva acumulada de R$ 1,14 por cota. O montante pode ser utilizado para complementar os dividendos mensais e ajudar a suavizar eventuais oscilações nos resultados, contribuindo para a estabilidade das distribuições aos cotistas. A receita do VRTA11 em setembro foi de R$ 12,49 milhões. No mesmo período, o fundo terminou o mês com R$ 51,4 milhões em caixa.
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XPIN11: fundo imobiliário em encerramento tem yield de 8,2% ao ano; entenda
O fundo imobiliário XPIN11 distribuiu R$ 0,33 por cota em rendimentos referentes a setembro, segundo relatório gerencial divulgado nesta quarta-feira (28). O valor foi pago aos cotistas em 23 de outubro. Considerando a cota patrimonial de R$ 48,32 no fechamento de setembro, a distribuição equivale a um dividend yield anualizado de 8,20%.
Em 12 meses, o fundo imobiliário pagou R$ 6,98 por cota. No acumulado de 2026, foram R$ 4,43. Em setembro, a gestora reteve parte do resultado para cobrir despesas não recorrentes do processo de encerramento, como auditoria e assessoria jurídica. O resultado líquido do mês somou R$ 2,69 milhões, e a distribuição, R$ 2,36 milhões.
Em julho, o fundo imobiliário fez uma amortização parcial, com entrega de caixa e de cotas do XPLG11 aos cotistas. A amortização final está prevista para o início de 2027. Ela será feita com a entrega das cotas do IVBP11 aos investidores, após o fim do período de lock-up desse veículo. O fundo encerrou setembro com patrimônio líquido de R$ 345,5 milhões, 7.150.422 cotas e 35.843 cotistas.
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CPLG11 eleva projeção de dividendos e prevê pagar até R$ 0,17 por cota nos próximos 12 meses
O fundo imobiliário (FII) CPLG11 elevou sua projeção de distribuição de rendimentos e passou a estimar pagamentos entre R$ 0,12 e R$ 0,17 por cota nos próximos 12 meses. A gestão estabeleceu R$ 0,15 por cota como dividendo estabilizado a partir de outubro de 2026, após avanços relacionados à venda dos ativos do portfólio.
Em setembro, o fundo distribuiu R$ 0,13 por cota, o equivalente a um dividend yield anualizado de 15,14%, considerando o preço de fechamento de R$ 0,86 em 30 de setembro. Nos últimos 12 meses, os pagamentos somaram R$ 1,75 por cota, com retorno em dividendos de 15,9% no período.
O principal destaque do mês foi a assinatura de um memorando de entendimentos para a venda dos três ativos do portfólio, que totalizam 182.475 metros quadrados de área bruta locável (ABL) própria e estão integralmente ocupados. A transação, porém, ainda depende da conclusão da diligência do comprador, da assinatura dos documentos definitivos e da aprovação dos administradores dos fundos envolvidos.
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