Quanto R$ 8 mil teriam rendido em TRXF11 nos últimos 12 meses?
Com cerca de R$ 6,1 bilhões em patrimônio e mais de 313 mil cotistas, o TRXF11 é um dos maiores fundos imobiliários de renda urbana da B3.
O fundo TRXF11 reúne imóveis locados a grandes empresas e costuma distribuir rendimentos todo mês, atualmente, R$ 0,93 por cota. A cota é negociada perto de R$ 92, abaixo do seu valor patrimonial.
Mas afinal, quanto R$ 8 mil teriam rendido no fundo imobiliário TRXF11 nos últimos 12 meses?
Numa simulação que considera o desempenho do último ano, o valor teria virado R$ 9.003,53, um ganho de cerca de R$ 1.003 no período. Veja a seguir de onde vem esse resultado.
Como os R$ 8 mil teriam rendido no TRXF11
A conta parte de uma aplicação única de R$ 8.000 há um ano, mantida ao longo dos 12 meses.
Do montante final de R$ 9.003,53, a maior parte veio dos proventos, sendo R$ 1.027,47 distribuídos no período, isentos de Imposto de Renda para a pessoa física, desde que cumpridas as condições da legislação.
No mesmo intervalo, o preço recuou de leve, e os R$ 8.000 aplicados fecharam os 12 meses valendo R$ 7.976,06. Na prática, foram os rendimentos do TRXF11 que sustentaram a maior contribuição ao retorno.
Para comparar, os mesmos R$ 8.000 na poupança teriam virado R$ 8.480 no mesmo período. Na simulação, o desempenho do fundo ficou cerca de 6,17% acima do da poupança.
Cotação e indicadores
A cota do TRXF11 era negociada a R$ 91,73, dentro de uma faixa de R$ 88,76 a R$ 95,41 nas últimas 52 semanas. No acumulado de 12 meses, o preço teve leve queda de 0,30%.
O valor patrimonial por cota é de R$ 98,33, o que coloca o P/VP em 0,93, de modo que a cota negocia com desconto frente ao patrimônio. O fundo soma cerca de R$ 6,1 bilhões em patrimônio líquido, liquidez média diária na casa dos R$ 17 milhões e base de mais de 313 mil cotistas.
Com os R$ 0,93 por cota distribuídos nos últimos meses, os dividendos do TRXF11 nos últimos 12 meses somaram R$ 11,81 por cota, equivalente a um dividend yield de aproximadamente 12,9% no período.
O TRXF11 é um fundo de tijolo de gestão ativa, focado em imóveis de renda locados a grandes empresas. São cerca de 124 imóveis distribuídos por 17 estados e mais de 60 cidades, locados a centenas de inquilinos em segmentos como varejo, atacarejo, logística, saúde e educação, de grandes redes de supermercado a hospitais de referência.
Os contratos são predominantemente de longo prazo, com prazo médio superior a 13 anos e vacância física abaixo de 1%, o que dá ao fundo um perfil voltado à previsibilidade da renda mensal.
Vale ressaltar que fundo imobiliário é renda variável. Tanto os rendimentos mensais quanto a cota oscilam, e os números acima refletem uma simulação baseada no histórico recente, não uma promessa de retorno futuro.
Este conteúdo tem caráter apenas informativo sobre o TRXF11 e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de cotas. Antes de investir, considere seus objetivos e, se julgar necessário, consulte um profissional habilitado.
