O fundo imobiliário ALZR11 concluiu a aquisição do galpão logístico BTS Shopee, após a lavratura da escritura pública de compra e venda do imóvel. A operação dá sequência ao processo anunciado pela gestora em março deste ano e marca a conclusão da transferência da propriedade ao fundo.
O empreendimento foi adquirido por R$ 125 milhões, valor quitado por meio de compensação financeira de créditos entre o ALZR11 e o vendedor no âmbito da oferta pública da 8ª emissão de cotas do fundo.
Além do valor principal, o contrato prevê um pagamento adicional de até R$ 20 milhões em earn-out, a critério do fundo, em até 12 meses após o fechamento da operação.
O desembolso dependerá do cumprimento de determinadas obrigações assumidas pela locatária e pelo vendedor, conforme previsto nos documentos da transação.
Galpão ALZR11 está 100% locado para a Shopee
O imóvel é ocupado integralmente pela Shopee, por meio de um contrato de locação atípico com prazo inicial de 10 anos.
O aluguel mensal é de aproximadamente R$ 1,035 milhão, corrigido pelo INCC até o início da locação e, posteriormente, pelo IPCA.
O contrato também prevê mecanismos de proteção ao fundo em caso de encerramento antecipado da locação. Entre eles está a multa equivalente ao saldo integral dos aluguéis vincendos durante o prazo inicial, além da renúncia da locatária ao direito de revisão do aluguel nesse período.
Como garantia adicional, a Shopee apresentou uma carta de fiança bancária equivalente a 12 meses de aluguel e encargos, reforçando a segurança da operação para o fundo.
Últimos resultados do FII
O fundo imobiliário ALZR11 atualizou sua projeção de distribuição de rendimentos para o segundo semestre de 2026 e passou a estimar pagamentos mensais entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota.
Segundo a gestora, o novo guidance considera apenas os resultados recorrentes do fundo e reflete a evolução operacional do portfólio e a capacidade de geração de caixa dos ativos.
Em junho, o ALZR11 registrou resultado de R$ 12,242 milhões, enquanto o resultado caixa correspondeu a R$ 0,0813 por cota. A distribuição anunciada foi de R$ 0,0836 por cota, com pagamento previsto para 24 de julho aos investidores posicionados em 17 de julho.
