EXES11 segue com DY acima de 17% após 18 meses de dividendos estáveis
O fundo imobiliário (FII) EXES11 manteve a distribuição de R$ 0,13 por cota referente ao resultado de junho, marcando o 18º mês consecutivo com o mesmo patamar de dividendos. O pagamento foi anunciado em 17 de julho e corresponde a um dividend yield (DY) mensal de 1,34% sobre a cota patrimonial.
Nos últimos 12 meses, o fundo acumulou dividend yield de 17,13%, enquanto o indicador anualizado alcançou 17,27%, segundo a gestora.
Além da distribuição recorrente, o EXES11 encerrou o período com R$ 0,06 por cota em reserva de lucros, montante utilizado para preservar a previsibilidade dos rendimentos distribuídos aos cotistas.
A carteira permaneceu 100% alocada durante junho e não recebeu novos investimentos no período. Atualmente, o portfólio é composto por 20 ativos distribuídos em nove segmentos da economia.
Segundo a gestora, a maior exposição segue concentrada em operações de incorporação imobiliária, diante do aumento das oportunidades de crédito provocado pela redução dos recursos provenientes da poupança, tradicional fonte de financiamento para empreendimentos residenciais.
FII EXES11 estrutura novas operações e acompanha pipeline bilionário
Mesmo sem realizar novas aquisições em junho, o EXES11 informou que possui operações em fase de estruturação. Entre elas está um CRI de R$ 22,5 milhões, destinado ao financiamento da conclusão de um empreendimento vertical, com remuneração de CDI + 5% ao ano.
Outra operação em desenvolvimento envolve um CRI de R$ 25,7 milhões, também voltado ao término de obras de um empreendimento residencial, remunerado a IPCA + 12,25% ao ano.
Além dessas operações, o fundo informou que mantém negociações avançadas para novos investimentos. O pipeline inclui três CRIs destinados à incorporação residencial, com volumes de R$ 47 milhões, R$ 20 milhões e R$ 30 milhões, oferecendo remunerações entre CDI + 4% e CDI + 5,5% ao ano.
O pipeline também contempla uma potencial aquisição de cotas seniores de um fundo imobiliário logístico, em uma operação de aproximadamente R$ 600 milhões, com retorno estimado em IPCA + 9,5% ao ano.
Gestora destaca liderança em dividendos entre fundos de recebíveis
Em sua carta mensal, a gestora também comparou o desempenho do EXES11 com outros fundos imobiliários de recebíveis.
Com base em levantamento realizado com 87 FIIs de crédito, o fundo apresentou dividend yield de 16,2% sobre a cota de mercado e 16% sobre a cota patrimonial, considerando apenas os fundos negociados com P/VP igual ou superior a 0,95.
