O fundo imobiliário GARE11 (Guardian Real Estate) concluiu, por meio do Guardian Prime Log FII, a aquisição de um galpão logístico localizado em Itapevi (SP) pelo valor de R$ 119,81 milhões, reforçando a estratégia de ampliar sua exposição ao segmento logístico.
Segundo fato relevante divulgado pela gestora, a operação foi estruturada com pagamento parcelado. A primeira parcela, de R$ 101,7 milhões, foi quitada na assinatura da escritura, enquanto o saldo será pago em julho de 2028, com correção pelo IPCA.
De acordo com a Guardian, a aquisição deverá proporcionar uma rentabilidade média ponderada de dois dígitos nos cinco primeiros anos, já descontados os custos da operação. A gestora afirma ainda que o retorno esperado supera o guidance atual de dividendos do fundo, sem considerar eventuais reajustes reais nos aluguéis do imóvel.
A administradora ressaltou que os recursos destinados ao pagamento da parcela inicial já vinham sendo provisionados desde janeiro de 2026. Com isso, o impacto da aquisição sobre a estrutura de capital do GARE11 será limitado, restando apenas uma obrigação futura de aproximadamente R$ 18 milhões.
O imóvel passa a integrar o portfólio do fundo em um momento de reposicionamento da carteira, com maior equilíbrio entre ativos logísticos e imóveis de renda urbana.
GARE11: imóvel está 100% locado ao Grupo Carrefour
O ativo adquirido está localizado às margens da Rodovia Presidente Castelo Branco, em Itapevi, e conta com aproximadamente 34,3 mil metros quadrados de área bruta locável, implantados em um terreno de mais de 405 mil metros quadrados, além de uma área adjacente.
O empreendimento possui áreas destinadas tanto à armazenagem seca quanto refrigerada e encontra-se integralmente locado ao Grupo Carrefour, que utiliza o imóvel como um centro estratégico de abastecimento de sua rede de lojas no estado de São Paulo.
O contrato de locação é do tipo típico e possui vencimento previsto para dezembro de 2029. Segundo a Guardian, o histórico de relacionamento com o locatário indica uma sinalização positiva para uma futura renovação do contrato.
Na avaliação da gestora, além da localização considerada estratégica, o imóvel apresenta potencial para expansão da área refrigerada e valorização da receita de locação, fatores que podem contribuir para elevar a rentabilidade do ativo ao longo dos próximos anos.
Operação faz parte do rebalanceamento da carteira
A aquisição integra o movimento de reorganização do portfólio anunciado anteriormente pela gestora.
Em junho, o GARE11 informou a venda de parte de seu portfólio de imóveis de renda urbana locados ao Atacadão, também pertencente ao Grupo Carrefour. O objetivo da operação foi reduzir a concentração de receita em um único locatário e abrir espaço para novas aquisições sem elevar o risco de exposição ao grupo.
Segundo a Guardian, a compra do imóvel logístico altera temporariamente a composição da carteira, mas o efeito deverá ser parcialmente compensado após a conclusão da venda dos ativos de renda urbana já anunciada ao mercado.
