BRCO11 avança 1,25% com setor logístico aquecido e renovação de contratos
As cotas do BRCO11 (Bresco Logística) encerraram o pregão desta quarta-feira (5) em alta de 1,25%, negociadas a R$ 113,98, em um dia de leve queda do IFIX.
O desempenho ocorre em meio ao momento favorável do segmento logístico, que segue registrando baixos níveis de vacância e demanda consistente por galpões de alto padrão.
O movimento também acompanha os recentes avanços operacionais anunciados pelo fundo. Nesta semana, o BRCO11 informou a ampliação do contrato de locação com a M. Dias Branco no imóvel Bresco Canoas, adicionando cerca de 8,6 mil metros quadrados de área locada.
Com a expansão, a empresa passa a ocupar aproximadamente 24,2 mil metros quadrados no empreendimento, enquanto a vacância física do fundo é reduzida para 5,9%, reforçando a elevada ocupação do portfólio.
A renovação e ampliação de contratos em ativos logísticos ocorre em um ambiente de demanda aquecida por espaços modernos, especialmente por empresas dos setores de varejo, alimentos e comércio eletrônico.
Além da melhora operacional, investidores seguem atentos aos fundamentos do segmento, que continua sendo beneficiado pela escassez de ativos bem localizados e pelo crescimento das operações logísticas no país.
BRCO11: setor logístico mantém fundamentos favoráveis
Dados recentes do mercado mostram que a vacância dos galpões logísticos de alto padrão permanece em patamares historicamente baixos, enquanto a absorção líquida continua superando as novas entregas em diversas regiões do país.
Esse cenário tem sustentado a demanda por ativos de qualidade e favorecido fundos imobiliários com portfólios estabilizados, como o BRCO11.
A estratégia do fundo de ampliar contratos com inquilinos já presentes na carteira também reduz riscos de vacância e fortalece a previsibilidade da receita imobiliária.
FII aposta no last mile em ciclo favorável
O BRCO11 opera em um dos cenários mais favoráveis para galpões logísticos desde sua criação, avalia Rafael Fonseca, sócio, CIO e diretor de Relações com Investidores (RI) da Bresco Investimentos.
Segundo ele, a combinação de vacância historicamente baixa, escassez de novos empreendimentos e aluguéis em alta sustenta a estratégia do fundo.
O executivo afirmou que o mercado vive um desequilíbrio entre oferta e demanda que deve seguir impulsionando os preços de locação nos próximos anos. “O mercado de logística hoje está vivendo um dos melhores momentos dos últimos 20 anos. Estamos com um nível de vacância extremamente baixo. Abaixo de 5% no estado de São Paulo. Nesse ambiente, os preços de locação estão subindo e devem continuar subindo porque a demanda segue maior que a oferta”, diz Fonseca.
Para ele, os juros elevados reduziram o número de novos projetos, enquanto boa parte dos empreendimentos previstos para entrega já chega ao mercado previamente locada. “Dos cerca de 1,8 milhão de metros quadrados previstos para entrega neste ano, aproximadamente 1,3 milhão já está contratado. Parte do restante ainda deve ser postergada. Hoje praticamente tudo o que está sendo construído já está alugado antes mesmo da entrega.”
