Semana dos FIIs: GGRC11 alcança 400 mil cotistas e SNEL11 triplica base em um ano
A semana foi marcada por movimentos em diferentes segmentos do mercado de fundos imobiliários (FIIs), desde o forte crescimento da base de investidores até novas aquisições, contratos de locação e aumento de dividendos.
Entre os destaques, GGRC11, SNEL11 e BRCO11 chamaram atenção por mudanças no tamanho da carteira, no número de cotistas e na ocupação dos imóveis.
O GGRC11 alcançou a marca de 400 mil cotistas após uma forte expansão nos últimos anos. Sob gestão da Zagros Capital desde 2021/2022, o fundo ampliou significativamente seu patrimônio, diversificou a carteira e passou a ter cerca de R$ 4 bilhões em patrimônio líquido.
Segundo Pedro van den Berg, CEO da Zagros Capital, o fundo praticamente triplicou de tamanho desde 2024, ao mesmo tempo em que aumentou a diversificação entre imóveis e inquilinos e manteve uma alavancagem considerada baixa pela gestão.
“O cenário que a gente tem hoje é de um fundo muito sólido, um fundo grande, diversificado, com muito mais qualidade de ativos, de inquilinos, com uma baixa alavancagem, que acho que é um fator superpositivo num momento como esse”, afirmou.
O SNEL11 também chamou atenção pelo crescimento acelerado da base de investidores. O fundo chegou a 125 mil cotistas, ante 37.520 investidores há 12 meses. O número representa uma expansão de aproximadamente 233,5% no período, com a entrada de cerca de 87,5 mil novos investidores.
Por sua vez, o BRCO11 anunciou um novo contrato de locação com o Mercado Livre para o imóvel Bresco Resende. O acordo ocupa 100% da área bruta locável do empreendimento, com uma área de 25.487,73 m². O contrato tem prazo de cinco anos e permite ao fundo zerar a vacância do imóvel. Com a operação, a vacância física do BRCO11 cai para 1,6%.
FIIs: veja mais destaques
CPSH11 amplia exposição ao mercado de shoppings
O CPSH11 concluiu a aquisição de uma participação de 5% no Amazonas Shopping, em Manaus (AM), por R$ 51,8 milhões.
A operação foi realizada à vista, com recursos próprios do fundo, e representa a entrada do portfólio na região Norte.
Do valor total, R$ 31,43 milhões correspondem à participação em 148 unidades autônomas da primeira fase do empreendimento, enquanto outros R$ 20,39 milhões foram destinados à segunda fase.
ALZR11 registra maior lucro em 12 meses e eleva dividendos
O ALZR11 registrou em julho o maior resultado caixa dos últimos 12 meses, com R$ 0,101 por cota, equivalente a aproximadamente R$ 16,6 milhões.
Com o desempenho, o fundo elevou a distribuição para R$ 0,084 por cota, ante R$ 0,0836 anteriormente. O novo valor está no limite superior do guidance estabelecido para o segundo semestre de 2026, entre R$ 0,082 e R$ 0,084 por cota.
XPLG11 aluga galpão de 62 mil m² e reduz vacância para 3,9%
O XPLG11 assinou um contrato para a locação de toda a área do CD CL Imigrantes V, em São Bernardo do Campo (SP). Com a operação, a vacância física dos imóveis do fundo será reduzida para 3,9%.
O novo inquilino é uma empresa do segmento de comércio eletrônico, mas sua identidade não foi revelada pelo XPLG11. O contrato abrange a totalidade dos 62.457 metros quadrados de área bruta locável (ABL) do imóvel e tem duração de 60 meses, contados a partir de 1º de agosto de 2026.
