FII CCME11 tem resultado de R$ 6,8 mi e aposta em novas oportunidades de crédito
O fundo imobiliário (FII) CCME11 registrou em julho um resultado gerencial de R$ 6,8 milhões, equivalente a R$ 0,101 por cota. O desempenho foi beneficiado pelo pagamento trimestral de juros de parte dos CRIs que compõem a carteira.
Em 17 de agosto, o fundo distribuiu R$ 0,086 por cota, mantendo os rendimentos dentro do intervalo previsto no guidance para o terceiro trimestre de 2026. Após a distribuição, o CCME11 encerrou o período com R$ 8,1 milhões em resultados acumulados não distribuídos, ou R$ 0,12 por cota.
A gestão destacou que o resultado de julho permaneceu alinhado à geração recorrente do fundo, enquanto a reserva acumulada oferece espaço para complementar os rendimentos pagos aos investidores nos próximos meses.
Na carteira de crédito, o fundo realizou R$ 30 milhões em novas alocações, divididos entre dois CRIs adquiridos no mercado secundário. Foram R$ 20 milhões no CRI Vista Faria Lima, com remuneração de IPCA + 9,48% ao ano, e outros R$ 10 milhões no CRI Almeida Junior, a CDI + 1,25% ao ano.
Segundo a gestão, as operações foram realizadas de forma oportunística, com taxas superiores às praticadas na emissão dos títulos e perfil considerado high grade, de menor risco de crédito.
FII amplia carteira de crédito e vê oportunidades no mercado secundário
Com as novas aquisições, a carteira de CRIs do CCME11 apresenta taxas médias de CDI + 2,6% ao ano e IPCA + 9,8% ao ano, considerando o valor patrimonial da cota. Quando considerado o desconto da cota no mercado secundário, as taxas implícitas da carteira chegam a CDI + 12,5% e IPCA + 15,8%, já líquidas das taxas de gestão e administração.
A gestão também prevê novas movimentações no portfólio. Ainda em agosto, o fundo pretende realizar uma nova aquisição de CRI com perfil defensivo. Para setembro, estão previstas duas operações originadas ou estruturadas pela Canuma, utilizando parte dos recursos atualmente mantidos em caixa.
No segmento imobiliário, o Kasa Vila Olímpia, residencial com 243 apartamentos voltados à locação de média duração, apresentou melhora na ocupação. O indicador chegou a 71% em julho, alta de quatro pontos percentuais em relação ao mês anterior. Para agosto, a expectativa da gestão é alcançar 79%.
O aluguel médio do empreendimento chegou a R$ 111 por metro quadrado, alta de 24% desde o início da gestão, em 2023. Já o prazo médio dos contratos assinados em julho foi de 16 meses, acima dos 14,8 meses registrados em 2025.
No Shopping Jardim Sul, as vendas cresceram 0,8% em junho na comparação anual, enquanto o NOI avançou 34%. No acumulado do primeiro semestre, as vendas registraram alta de 11%, e a ocupação do empreendimento estava em 98,3%.
Carteira de FIIs supera IFIX desde o início das alocações
A carteira de FIIs do CCME11 era composta por oito ativos em julho. No mês, o portfólio apresentou queda de 0,25%, desempenho ligeiramente superior ao do IFIX, que recuou 0,32% no período.
Desde o início das alocações, entre junho de 2022 e julho de 2026, a carteira acumula valorização de 52,9%, superando em 17,4 pontos percentuais o desempenho do IFIX no mesmo intervalo, de 35,5%.
A gestão afirma que permanece atenta à queda mais acentuada observada em diversos fundos imobiliários nos últimos meses, avaliando oportunidades para novas alocações.
A estratégia é manter a busca por ativos que permitam ao CCME11 entregar retornos superiores ao IFIX de forma consistente, combinando a carteira de CRIs com posições em FIIs e imóveis.
Com resultado de R$ 6,816 milhões em julho, novas aquisições de crédito e uma reserva de R$ 0,12 por cota, o fundo mantém espaço para novas alocações enquanto preserva a distribuição dentro do guidance estabelecido para o trimestre.
