VRTA11, EXES11 e ROCA11 são destaques do Bom Dia FIIs (4/9)

Marcelo Monteiro

04/09/2026 às 7:33
5 minutos de leitura

Atualizado em: 03/09/2026 às 23:21

Os fundos imobiliários VRTA11, EXES11, ROCA11 e AZPL11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta sexta-feira (4). Na quinta-feira (3), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.761,48 pontos, com alta de 0,2%. O avanço foi de 7,61 pontos em relação ao fechamento anterior.

Entre os FIIs mais negociados, o MXRF11 movimentou 2,22 milhões de cotas e caiu 0,22%, enquanto o GGRC11 teve volume de 1,75 milhão de cotas e subiu 0,56%. Na sequência, o SNEL11 negociou 784,42 mil cotas, com queda de 1,09%; o CPTS11 somou 545,98 mil cotas negociadas, com alta de 0,27%; e o HGBS11 registrou 525,03 mil cotas negociadas, avançando 0,32%.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

VRTA11 apresenta novos dividendos com yield de 1,15%; veja valor

O fundo imobiliário VRTA11 anunciou a distribuição de R$ 0,85 por cota aos seus investidores. O pagamento dos proventos está previsto para 15 de setembro de 2026. Terão direito ao rendimento os cotistas posicionados no fundo até 31 de agosto de 2026, data-base da distribuição.

Considerando o preço atual da cota no fechamento de agosto, o rendimento corresponde a um dividend yield de 1,15%. O VRTA11 (Fator Verità) distribuiu R$ 0,85 por cota em julho, com um dividend yield mensal de 1,16% sobre a cotação de mercado de R$ 73,00.

Considerando o gross up de 15% de Imposto de Renda, o rendimento equivale a aproximadamente 113% do CDI, segundo a gestão. O resultado gerado pelo fundo no mês foi de R$ 16,37 milhões, enquanto a distribuição manteve-se dentro da faixa esperada para o segundo semestre. Para os próximos meses, a gestão projeta proventos entre R$ 0,85 e R$ 0,95 por cota, tomando o primeiro valor como referência.

EXES11 mantém dividendos em R$ 0,13 pelo 19º mês seguido e amplia carteira de CRIs

O fundo imobiliário EXES11 manteve a distribuição de dividendos em R$ 0,13 por cota referente ao resultado de julho. O pagamento, anunciado em 19 de agosto, corresponde a um dividend yield mensal de 1,34%, considerando a cota patrimonial do período.

Com o novo rendimento, o fundo acumula 17,13% de retorno em dividendos nos últimos 12 meses. Na taxa anualizada, o indicador chega a 17,37%, segundo dados do fundo. Além da distribuição, o EXES11 encerrou julho com R$ 0,07 por cota em reserva de lucros. O montante tem como objetivo ajudar a manter a regularidade dos pagamentos mesmo em períodos de eventual oscilação dos resultados.

A estratégia tem se refletido na estabilidade dos proventos. O fundo distribuiu R$ 0,13 por cota nos últimos 19 meses, mantendo o mesmo nível de rendimento ao longo do período. Em julho, o resultado líquido do EXES11 foi de R$ 1,99 milhão, contribuindo para a manutenção do patamar de distribuição.

ROCA11 alcança 95% de alocação e aposta em originação própria para gerar valor

O ROCA11, Fiagro da Ceres Investimentos voltado ao crédito do agronegócio, concluiu a alocação dos recursos captados em sua segunda emissão e já possui cerca de 95% do patrimônio investido. Em julho, o fundo apresentava carrego médio próximo de CDI + 5,1% ao ano, patamar que reflete a estratégia da gestora de buscar operações com prêmio no crédito privado do agronegócio.

Mais do que a remuneração dos ativos, a Ceres aposta na estratégia de originação próxima à cadeia do agro para encontrar oportunidades. A gestora busca operações por meio de agentes com os quais mantém relacionamento, como revendas de insumos, o que, segundo Pedro Baumeier, portfolio manager da Ceres, amplia a quantidade de informações disponíveis sobre os devedores.

Na avaliação de Baumeier, enquanto a demanda por financiamento continua crescendo, as fontes tradicionais de recursos não avançam na mesma velocidade. Esse descompasso pode elevar os prêmios disponíveis para quem está disposto a financiar o agronegócio.

AZPL11 anuncia dividendos com retorno superior a 1% em setembro

O fundo imobiliário AZPL11 anunciou a distribuição de R$ 0,075 por cota aos seus investidores. O pagamento dos proventos está previsto para 15 de setembro de 2026. Terão direito ao rendimento os cotistas posicionados no fundo até 31 de agosto de 2026, data-base da distribuição. Considerando o preço atual da cota (fechamento de agosto), o rendimento equivale a um dividend yield de 1,04%.

A principal movimentação do último relatório foi a reorganização da carteira de crédito, que recuou para 52% do patrimônio. Segundo a gestora, a redução decorre do desmonte de uma estrutura de operações compromissadas contratada anteriormente, e não de venda de ativos.

A carteira crédito soma R$ 187,6 milhões, com taxa média de CDI+2,75% e IPCA+10,90% ao ano, duration de 1,8 ano e 88% dos papéis indexados ao CDI. O fundo gerido pela AZ Quest possui um portfólio híbrido de galpões logísticos e ativos de crédito imobiliário.